文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

日前，广州链家研究院发布统计报告，数据显示广州链家促成的二手住宅套均总价为235.7万元，同比上升11.5%。

2018年二手住宅买家的平均年龄为33.3岁，连续四年“年轻化”。该行预计，2019年二手压价空间将会收窄。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

不降价就难卖！128天才能成交一套房

统计数据显示，2017年全年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期为90.1天，2018年该平均值为88.2天。

链家将2018年二手买卖成交量前20位的社区按房源成交周期、压价幅度两个维度与2017年作对比，见下表↓

可见，天河名牌老盘华景新城的房源成交周期从2017年的40天大幅增加至2018年的128天，整整增加了三个月的时间，此数值在前20位楼盘中高居首位。

广州链家市场战略官周峰分析，在楼市调整期内，客户压价且业主愿意让步，是达成交易的基础之一，祈福新村的压价幅度从2017年的0.5%增至4.1%，有效提高成交速度；华景新城的压价幅度却从2017年的2.5%收窄至0.5%，自然对成交造成影响。

增城买家年龄最小，南沙买家年龄暴增

数据显示，2018年广州二手住宅买家的平均年龄为33.3岁，比2017年的34.1岁下降0.8岁，各年龄段情况见下表↓

具体到行政区域，2018年越秀、荔湾两个老城区买家的平均年龄有所下降，但仍稳定在35岁左右。

南沙是唯一一个“增龄”区域，同比增了4.8岁，可见投资意识的买家占主导。

增城买家平均年龄同比下降1.5岁，仅31.0岁，在各区中“最年轻”，见下表↓

周峰认为，非广州籍的年轻外来工薪族受制于限购和支出预算，且对广州的地域概念没有本地客户那么深，向增城、黄埔、南沙置业的意愿度较大。

而老城区的买家，超过半数是广州本地客，存在对居住氛围的追求及子女教育的考虑，年龄相对偏大，与新区有近5年的年龄差。

随着未来外围区域市政配套、教学资源等逐步提升，老城与新区的买家年龄差距将会有所收窄。

预判2019：因城施策，成交有望增加

周峰认为，2019年广州二手楼市将呈现以下两个特征：

一是客源增多，房源略减。

到2019年3月之后，符合“5年社保”的准客户数量将明显增多，这批买家除了继续在广州东部看房外，还会把番禺、海珠的成熟小区列为备选对象。

同样，在2017年4-12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅将进入“限售”阶段，今年第一季度新增可售房源量还会处于缓慢下降趋势，部分业主在未看清市场走势之前，宁愿持房观望。

二是压价空间收窄。

2018年广州二手楼市买方市场特征明显，广州链家每个经纪人平均带看48台客户才有一次成交的机会，准买家对看中物业的平均压价幅度约为5%。

预计今年第一季度，买家压价仍会继续。但随着今年4月以后符合资格入市的买家数量增多，买家与看中物业之间的“唯一关系”有可能被打破，业主让步空间亦会收窄。

广州链家研究院预期，2019年下半年广州二手楼市的成交活跃度要优于上半年，全年二手住宅过户量有望达到11.6万套，比2018年增加13%，成交热点高度集中在广州的东部（增城）、南部（番禺、海珠）和北部（花都）。

来源 | 羊城派
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