文/图 羊城派记者 陈玉霞

在成交量连续涨4年后，2018年广州二手楼市成交量在近5年里首次下滑。广州中原研究发展部监测数据显示，2018年，广州市存量房交易登记数为102199宗，同比大幅下滑23.2%。

价格方面，2018年二手住宅网签均价为25350元/㎡，同比涨幅为9.2%，但此涨幅已经明显收窄，可见价格逐渐趋向稳定。

该行分析认为，2018年广州二手楼市遇冷，和调控、信贷环境趋紧、买家置业成本增加有很大关系，在此环境下，买卖双方观望情绪持续升高，入市热情走低。

在2018年，广州二手楼市交易出现以下特点：

1.贷款利率上浮，商业按揭成交占比明显下滑

2018年，广州整体信贷环境趋紧，贷款额度相对紧张，各大银行均选择上调贷款利率，二套房平均贷款利率上浮15%-20%已为常事。不少置换、改善客户为减少置业成本，转移至组合按揭的付款方式。

据监测，2018年组合按揭的成交占比达24.9%，同比净增8%。而商业按揭的付款方式成交占比则减少明显，整体跌至50.2%，同比净减5.1%。

2.盘源去化缓慢，降价成交成普遍现象

从近两年新增房源的报价情况来看，2017年报价下调房源占比基本集中在35%-45%左右，而2018年下调房源基本在70%左右，中心区表现尤其明显。

3.二手楼市回归刚需，两房房源需求激增

据监测发现，18-25岁、25-30岁的客户成交占比分别为9.0%、28.2%，同比净增2.2%、3.9%。该部分客户以首次置业需求居多。另外，从不同户型成交占比来看，两房户型成交活跃度有明显提升，2018年成交占比为46.1%，同比大幅上涨4.5%。

来源 | 羊城派

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