文/图 羊城派记者 陈玉霞

广州二手楼市成交依然不乐观。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

中原地产成交数据显示，11月份（统计周期：2018年10月26日-2018年11月25日），广州二手住宅买卖成交宗数只有4200多套，环比下降9.3%，这已是连续6个月在下降；在租赁方面，11月二手租赁均价为52元/m²·月，环比微降0.1%，宗数环比下降18.8%。

买卖市场：番禺成交宗数跌幅最大

11月份广州多区二手买卖成交宗数再度下降，就连一向热门的番禺区也沦陷了，成交宗数环比降幅最大，达29.6%。其中，洛溪和钟村两个板块的降幅最明显，分别下降了33%和54%。

中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨介绍，本月洛溪板块二手市场低迷，成交量明显下滑，主要受到周边一手楼盘促销的影响，分流了不少买家。

据介绍，洛溪板块目前仍是番禺二手楼市里的价格洼地，周边配套成熟，板块内楼梯楼物业较多，均价为2.2万-2.3万元/m²，有较多70-90m²房源的吉祥北苑楼盘最为热门。

钟村板块该月的成交量也比较少，中原地产锦绣花园分行高级营业经理刘燕芬介绍，装修较好、户型方正的优质盘源的放盘价略高于市场价，让客户的观望情绪加重，买卖双方持续胶着，造成市场低迷。

目前，该板块二手房售价趋向平稳，部分急售的业主有10%左右的议价空间。11月份主要成交的楼盘是锦绣生态园楼梯楼物业，均价在2.5万-2.6万元/m²之间。

租赁市场：白云区量价齐跌

11月份广州二手租赁均价为52.4元/m²·月，环比微降0.1%。在成交宗数方面，中心六区全线下滑，当中跌幅最明显的是白云区，成交宗数环比下降35.3%，价格环比下降了5%。

白云区多个热门板块中，广州大道北板块的租赁宗数环比跌幅最大，达69%。

中原地产合一城分行高级营业经理王李介绍，临近岁末，该板块短租客较多，也有部分租客提前退租，导致整体市场表现清冷。

目前，该板块租金价格趋于平稳，楼梯楼两房租金为2800-3500元/月，三房租金为3800-4000元/月；电梯楼两房租金为4000-4500元/月，三房为5500元/月。

番禺区的二手租赁跌幅也较大，主要是因为现时临近年底，换租客户减少，此外，租客对房屋的要求也较以往更高，租房更加谨慎。 

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵