上周末（12月7日），广州链家线上挂牌的房源一举突破3万套，达30294套。

3万多套，这是什么概念？

要知道，年初的时候，链家线上房源才2.1万多套，不到一年时间，库存量增幅达44%。

而且，这只是链家一家，如果加上其他中介公司的房源，实际挂牌量肯定会突破你我的想象！那么，为什么二手房的库存会那么大？

链家研究院广州分院院长周峰指出， 一方面是改善型买家手握多套房源，为了达到换房需求，不得已抛售名下房产；另一方面，随着房产税消息不断传来，再加上市场持续低迷，不少业主不敢手握多套房产，所以我们看到近期有不少房源挂出。

虽然，房源多了是好事，但目前市场环境不太好，卖房变得越来越难了。

卖房有多难？

平均3个月才能卖出一套房

据链家数据显示，11月广州全市二手房网签6931宗，中介促成的二手住宅网签量只有2733宗，比10月的4739宗足足少了近一半。

广州链家研究院相关负责人指出，今年下半年以来，市场整体“降温”态势趋显，二手住宅市场和土地市场都呈现冷清氛围；受广州二手房网签系统实施新规定影响，多个环节需要买卖双方或中介人员手持证件拍照，且不允许非中介机构从事协助网签行为，影响了部分通过不同名义为客户做二手网签公司的成交量。

链家数据显示，目前，广州二手房源成交周期为91天。也就是说，差不多3个月才能卖出一套房！

3个月啊，对于地产经纪来说，一个月卖不出一套房，就只能喝西北风了；对卖家来说，三个月还卖不出，要么就不卖，要么就降价卖。

显然，很多业主都选择了后者！

让价空间达年内最高，买方市场真的来了？

有专业机构的统计数据显示，11月份业主对成交价格作出了更大让步，平均议价空间为4.8%，是今年最大。

可以看到，如今的二手市场早已从卖家市场转入了买家市场。随着市场预期的不断松动、让价空间逐步增大以及可选择房源越来越多，相信对于真正想买房的人来说，不失为“捡漏”的好时机。

来源|房频
题图|视觉中国
责编|邓伟东