文/图 羊城派记者 詹青

不知不觉中，楼市的基因正在改变。

年底土地拍卖仍然如火如荼，这几个星期，几乎隔天就有地块出让。在这场土地出让大戏中，地价不再是焦点，因为已经不太可能卖出太高的价格。土地出让过程也不再是焦点，因为也很少出现抢得热火朝天的场面。然而，今年的土地出让绝对不平淡，甚至可以说，更有看头。

越来越多地块已经渗透到楼市发展的血管末端——旧村用地。

这些位于核心区边缘，被旧村、旧厂包围的区域，越来越多出现在土地拍卖市场中，比如白云北郊地块、增城中新城地块等。当深入了解之后，我们发现，在这些“待出嫁”的地块周边，村子里早贴满了各路房企的改造公示，甚至早有很多开发商已悄悄在这里驻点了。

我们似乎看到，城市更新序幕正“哗啦”一声拉开，楼市的下一个阵地，便是这些“处女地”。 旧村用地历来被开发商视为“硬骨头”，高昂的资金成本、更长的回报周期，哪可能有“干净”的土地来得爽快？拿钱把地买回来，盖好房子迅速卖出去，这便是楼市前20年最常见的开发模式。活得滋润的时候，开发商是不愿意啃这种“硬骨头”的。

然而，当生存危机渐渐显现、活好甚至活下来都越来越难时，情况就不一样了。土地是房企生存发展的生命线。

从2010年以来，一线城市的土地供应便呈现下滑态势。城市新增可开发土地不断减少，开发商的开发成本不断被推高，在此背景下，城市更新所能释放出来的用地，就变得至关重要。

越来越多房企加入了城市更新阵营，甚至有开发商表示，未来城市更新将会成为其主营业务。开发商开始放下身段，耐住性子，啃起了“硬骨头”。 毕竟，开发这样的用地，和赚一笔钱就走人的思路是完全不同的，需要综合运营实力和长线持有的决心。

在这里，建造的不仅仅是建筑，还有对生态环境、历史文化、社会心理、产业布局、城市发展等深入的认识。这便是深耕——楼市已经被倒逼告别“野蛮生长”时代，进入深耕时代。 喊了这么多年“城市运营商”口号的开发商们，也许此时此刻才真的认真思考“运营”二字的含义。对自己经营的土地负责，是在与过往作告别。

与开发商一样，城市也在做一种告别，告别野蛮生长、告别圈地拓城。

近年来，国内一线城市对城市更新的呼声渐高，深圳、广州、上海相继颁布和修订城市更新办法，“存量提升”、“城市更新”被认为是下一个风口。此前有业内人士保守估算，在城市更新领域蕴含的商机，将达到万亿元规模。

但这个倒是次要的，城市在向土地掘金的过程中，能更深刻、更真诚地去热爱它、了解它、尊重它，这个城市才会越来越美，这块土地才能开出最美丽的花。   

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞