12月土拍大冲刺。
22宗商住地，总起拍价539.7亿元周周有地拍！
这次土地拍卖，亮点多多：
1、22宗商住地总用地面积达223.42万㎡，总起拍价539.7亿元，创下全年月度最高。
2、除越秀、海珠，其他9区均有地块出让，荔湾今年首次卖地，番禺、白云都将出让大量宅地。
3、整体起拍楼面价不高，普遍2万/㎡以下，“2字头”只有1宗。
4、有4宗占地面积17万㎡以上的巨无霸地块。
5、限价地重出江湖，番禺化龙镇现代产业园地块限定届时销售均价不得高于16450元/㎡。
6、花都凤凰路地块三和增城中新镇九和村3宗地，这4宗曾终止或延迟出让地块集中在12月开拍，凤凰路地块三此次起始楼面价降了3000元/㎡。
12月广州土拍大戏将精彩不断，以下我们来看看各区地块情况~
荔湾
荔湾区西湾路156号地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：6151㎡
挂牌起始价：34329万元
楼面价：24113元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
这是今年荔湾挂出的首宗宅地。
地块出让条件要求竞得人配建5547㎡住宅，建成后无偿移交给广州市住宅建设发展有限公司用于安置被拆迁人。
白云
12月白云区将出让3宗地。
白云湖车辆段地块和江高镇江府路以北、广花路以西地块都是巨无霸地块，而三元里大道地块起始楼面价达19324元/㎡。
白云湖车辆段地块
土地用途：交通站场用地兼容居住、商业、商务、教育用地
占地面积：222886㎡
建筑面积： 479185㎡
挂牌起始价：710871万元
起拍楼面价：14835元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
地块占地面积达222886㎡，妥妥的巨无霸地块。
地块的限制条件很严格，要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，也须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
须按规划要求配建36班九年一贯制学校、18班幼儿园、700㎡建面图书馆等公共设施，建成后无偿移交给白云区政府有关部门。
项目建成后，受让人须自持不低于85080㎡方米建面住宅（以不动产登记的建筑面积为准）用于租赁住房，自持租赁住房须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。
棠景街三元里大道地块
土地用途：二类居住用、商住混合用地
占地面积：99720㎡
建筑面积：281898㎡
挂牌起始价：538358万元
起拍楼面价：19324元/㎡
竞拍时间：12月13日15时起
地块靠近机场高速，距离地铁2号线白云公园站约1.5公里，距离规划的棠溪火车站约500米。
根据规划，该地块划分成5宗小地块，主要分成二类居住用地和商住混合用地。
其中，地块整体容积率均较高，最高达到7.127，与广钢板块超高层项目相当。
江高镇江府路以北、广花路以西地块
土地用途：二类居住用地
占地面积：213804㎡
建筑面积： 327653㎡
挂牌起始价：540627万元
起拍楼面价：18348元/㎡
竞拍时间：12月10日10时起
黄埔
黄埔12月有2宗地要拍，分别位于长岭居和科学城。
长岭居CPPQ-A-3地块
土地用途：二类居住用地、公园绿地
宗地面积：71806㎡
挂牌起始价：224701万元
楼面价：13505元/㎡
竞拍时间：12月3日10时
该地块位永顺大道北侧，西侧为临近岭头新村小区，总占地面积为7.18万㎡，计容建面为17.46万㎡。
地块需要配建8246㎡政府房源，最高配建政府房源面积为30296㎡（包含8246㎡基础配建条件），同时需配建1.5万㎡小学及12班幼儿园。
开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块
土地用途：二类居住用地、中小学用地、公园绿地等
宗地面积：100688㎡
挂牌起始价：163466万元
楼面价：14243元/㎡
竞拍时间：12月3日10时
地块位于萝岗香雪板块，龙湖云峰原著以西，距离地铁6号线香雪站约4公里。
地块需配建出让范围内的中小学及6043㎡政府房源，交通条件相对欠缺。
番禺
番禺12月有4宗地要拍，化龙镇现代产业园两块地要求销售均价不得高于16450元/㎡，广州时隔多年再度推出限价房。
陈头岗停车场场站综合体项目地块
土地用途：二类居住兼容中小学、公共交通设施用地
宗地面积：242094㎡
挂牌起始价：242094万元
楼面价：13315元/㎡
最高限制地价：923458万元
竞拍时间：12月6日15时起
竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验；且须具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。
按规划配建45班九年一贯制学校、24班幼儿园、110kv变电站等公共设施，项目建成后须自持不低于105126㎡建面住宅。
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：187043㎡
挂牌起始价：292509万元
楼面价：7627元/㎡
最高限制地价：424138万元
竞拍时间：12月6日15时起
番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二
土地用途：二类居住用地兼容其他商务设施用地
宗地面积：124762㎡方米
挂牌起始价：165277万元
楼面价：7627元/㎡
最高限制地价：239652万元
竞拍时间：12月6日15时起
两个地块作为为番禺汽车城配套服务的居住、商业、教育用地。
地块一需配建18班幼儿园，地块二需配建45班九年一贯制学校。
两个地块项目70%的居住用途物业要销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工。
且规定了该部分居住用途物业户型面积≤85㎡，销售均价不得高于16450元/㎡。
购买对象在取得不动产权证后，8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工。且在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：24629㎡
挂牌起始价：147036万元
楼面价：19900元/㎡
最高限制地价：213203万元
竞拍时间：12月6日15时起
该地块位于番禺易兴工业园内，占地面积24629㎡。
将配建肉菜市场、文化室及社区服务中心等。
增城
增城12月开拍的3宗地，都是由11月延迟至12月出让的中新镇九和村地块。
中新镇九和村83103208A18072地块
总面积：31509.14㎡
起拍价：121000万元
建筑面积：100829.2㎡
起始楼面价：12000 元/㎡
竞拍时间：12月7日10时起
中新镇83103208A18073地块
总面积：49917.62㎡
建筑面积：159736.4㎡
起拍价：191700万元
起始楼面价：12001元/㎡
竞拍时间：12月7日10时起
中新镇83103208A18074地块
总面积：41058.55㎡
建筑面积：131387.4㎡
起拍价：157700万元
起始楼面价：12003元/㎡
竞拍时间：12月7日10时起
3宗地都设置了最高限制地价，且竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
地块需配建18班幼儿园、肉菜市场、文化活动站等。
南沙
12月南沙有3宗地出让，横沥镇、万顷沙和黄阁镇都有。
2018NJY-14地块
土地用途：二类居住用地、城市道路用地
宗地面积：55157㎡
挂牌起始价：124620万元
楼面价：9626元/㎡
竞拍时间：12月19日15时起
地块建筑限高100米，是万顷沙今年出让的第二块宅地。
此前，深圳湾一号的开发商深圳鹏瑞地产以4913元/㎡楼面价，拿下万顷沙2018NJY-7地块。
根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建36000㎡拆迁安置房，由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/㎡方米的价格回购。
横沥镇2018NJY-13地块
土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地
宗地面积：6804㎡
挂牌起始价：29530万元
楼面价：6576元/㎡
竞拍时间：12月19日15时起
该地块位于南沙新区明珠湾起步灵山岛尖上商务集中区，总占地面积较小，但是容积率比较高，不超过6.6，计容建面共44906㎡。
竞得人自持物业不得低于项目计容建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业。
黄阁镇2018NJY-15地块
土地用途：二类居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地等
宗地面积：171248㎡方米
挂牌起始价：525540万元
楼面价：9550元/㎡
竞拍时间：12月24日10时起
花都
花都12月拍地主要集中在凤凰路一带。
凤凰路地块三
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56731㎡方米
容积率：≤2.8
挂牌起始价：174860万元
楼面价：14000元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
凤凰路地块四
土地用途：二类居住用地
宗地面积：54968㎡方米
挂牌起始价：90427万元
楼面价：13900元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：57494㎡方米
容积率：≤2.8
挂牌起始价：179343万元
楼面价：16040元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
地块位于花都凤凰路以东，花都湖以南，一线临湖建筑限高45米，其余限高60米。
此次是在经历延迟和终止出让等波折后再度出让，起始楼面价降低了3000元/㎡。
从化
从化12月将要出让的两块地都在太㎡镇。
太平镇广从路北侧地块
土地用途：疗养用地/医院用地 /商业用地
宗地面积：358090.9㎡（可建设用地面积38,499㎡）
挂牌起始价：128155万元
楼面价：2104元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
太平镇S118与G105路口西北侧地块
土地用途：商业用地/二类居住用地/商务用地/交通场站用地
宗地面积：43833㎡（可建设用地面积38,499㎡）
挂牌起始价：105103万元
楼面价：7981元/㎡
竞拍时间：12月6日15时起
地块最高限制价格为113511万元，达到最高限价楼面价为8620元/㎡。
该地块除居住用地外，将建设配建住房、四星级以上酒店及社会停车场。
天河
天河12月开拍的是金融城的商业商务用地。
金融城起步区AT090948地块
土地用途：商务商业用地
宗地面积：13832.08㎡
挂牌起始价：115551万元
起始楼面价：18760元/㎡
起拍时间：12月13日15时起
地块近临江大道，位于起步区西北角。
地块要求竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。
且竞得人自持物业不得低于项目计容建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。
来源 | 广州楼市发布
责编 | 梁栋贤