文/图 羊城派记者 詹青

白云区棠景街三元里大道地块

●土地用途：居住、商住混合用地

●宗地面积：99720㎡

●挂牌起始价：53.8358亿元

●成交总价：53.8358亿元

●成交楼面价：26452元/㎡（扣除移交以及无偿配建面积）

继水泥厂地块之后，保利又拿下一巨无霸旧改用地。今天15时，保利地产以53.8358亿元底价拿下广州白云区棠景地块。

一边是“广州第二火车站”，一边是白云新城；既有人流量，又有高颜值，虽然当下仍有不少旧改项目正在进行中，但是白云区棠景地块所在的区域仍有高成长性。

傍着大IP“广州第二火车站”

事实上，该地块在2015年已经列入储备用地，除了是近期难得的规模较大的地块外，还有一个大IP，那就是旁边的“广州第二火车站”——棠溪站。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

此处必须先来科普一下棠溪站的来头——

●广州站改造配套新建白云（棠溪）站工程（俗称：棠溪火车站）

●明确建设年限为：2018-2021年

●总投资：265.6亿元

这可是妥妥的一个大工程，棠溪火车站被规划为未来“广州第二火车站”，将在广州火车站改造期间承担起普铁运输的任务，届时，广州火车站的普速车将整体外迁至棠溪站。

建成后，棠溪站日均大约7万人的发送量，与现在的广州火车站差不多。

城市更新将释放出更多用地

该板块是目前白云区城市更新重点片区，围绕着这么重磅的枢纽工程，对于城市更新的推进将会更加明显。

先不说其他，单单说交通，为了让棠溪火车站的交通体系更加畅达，周边5条主干道通通要进行改造。

地铁方面也很给力。棠溪站共预留6条地铁线路，包括8号线北延段换乘通道、12号线及4条预留地铁车站的土建工程。

近两年，该片区不断有旧改释放出来的用地被开发商拿下。其中，白云水泥厂地块现在已经变身为高档楼盘保利华润和金地仰云，附近的致美斋三元里厂区也有搬迁至清远产业转移园区的消息。

羊城派记者查阅资料获悉，未来白云区大量的储备用地都集中在这个片区。

楼价已向白云新城看齐

该地块原为广百集团储运公司用地，地段比先前的白云水泥厂地块要好。

目前该板块的最高地价纪录，是金地去年拿下的金地仰云地块，折合楼面地价约32905元/㎡，楼盘刚刚开售，产品为约125㎡和136㎡的复式单位，售价为5.5万-7万元/㎡，是板块中的最高价。

此外，是六七百米开外的保利华润紫云，该盘在2016年面市，目前售价为4.5万-5.5万元/㎡，产品包括86-126㎡的三房及四房平层洋房以及95-113㎡的复式。

平层产品单位总价最低约360万元，复式要500多万元，门槛比金地仰云要低，已有向白云新城楼价看齐的倾向。

周围较新的二手商品住宅小区有云山名都、百顺台等，保养较好的三房挂牌单价主要是“4万字头”。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵