文/羊城派记者 邓伟东

图/受访者提供

标的一：天河阳光假日园两房单位市价7折起拍

• 地址：天河区车陂泰安南路100号404房

• 建筑面积：77.69㎡

• 起拍价：258.73万元

• 保证金：26万元

• 网上开拍时间：12月17日10时

点评：

合富置业天河阳光假日园分行主管李光旺分析，该标的是阳光假日园一套北向两房单位，现时与其同类型物业的二手价是4.6万-4.7万元/㎡，该标的折合起拍价为3.33万元/㎡，相当于市价7折。

该楼盘环境安静，户型设计不错，而且离幼儿园、学校都很近。

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该标的无人居住，没钥匙，现状拍卖。

该物业从2014年开始先后抵押给中国银行和中国建设银行，最后一手是抵押给一个自然人，天河区法院对这个标的发出过多个查封令。

房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付工作。物业欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

西华路散盘三房楼梯楼高于市价16%起拍

• 地址：荔湾区西华路532号后座903房

• 建筑面积：93.68㎡

• 套内面积：84.64㎡

• 起拍价：217.44万元

• 保证金：22万元

• 网上开拍时间：12月27日10时

点评：

合富置业荔湾西华分行主管郑登华分析，该标的是西华路一套三房两厅楼梯楼单位。

目前，与其同类型物业的二手价格约2万元/㎡，拟拍物业2.32万元/㎡起拍，高于市价16%，因此在价格上没有优势。

但周边社区正在进行加装电梯工程，这个9楼单位日后如果能加装电梯，价值将会进一步提高。

郑登华说，现时购买该片区楼梯楼的买家，更多会选择40-60㎡的两房和紧凑型三房单位。

该标的疑似有人居住，有多重抵押和查封记录，无钥匙，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付工作。

物业欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青