文/图 羊城派记者 詹青 

2018年渐渐行至尾声，楼市仍在不温不火中运行，而楼价走势却渐渐趋于明朗。

本周，全国楼市风向标的深圳爆出重磅新闻，房地产监管新规征求意见稿提出：房价上涨或下跌不得超过备案价的15%！

“房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。”

我们知道，相比广州，深圳由于土地更为稀缺，其楼市炒作投资色彩更浓、楼价涨跌起伏也会更大一些，所以，在此征求意见稿中，“15%”是关键词。这虽然只是深圳一地的监管政策征求意见稿，但在“房住不炒”的调控基调下，其方法论在广州同样适用。

“无形之手”对楼市的调控基调始终指向“稳定楼价”，暴跌与暴涨都是不允许的。

这有力地反驳了时下颇有市场的“楼价暴跌论”、“楼价反转论”，也给购房者一个较为明确的指引——一味等待暴跌或期盼反转抄底都不是明智的。更理性的做法是在自己买得起、够得上、又正好有合适产品时，适时出手。

从近期广州楼市的风向标看，先前不法开发商拆分房款与装修款的“双合同”基本销声匿迹，广州的南沙、增城、花都已出现限价松动迹象。这也意味着当下楼市已渐渐回归合理区间，现阶段调控政策对楼价的管控目标基本完成。

可以预期，政策再度加码的可能性已经不高。

影响楼价预期向来有两大因素，政策取向和供求关系。

既然政策预期不必加码，保持常态，那么，供求关系就是年底作用于市场的最关键因素。

年底，供应即将放量，开发商为求完成业绩，出货速度会加快，加上市场积压货量也会放出，供应相对充足。市场供应丰富、促销力度加大，也会搅热交投氛围。所以，年底楼市可能会出现一些卖得不错的单盘，它们一定是性价比较高的产品，可能有不少会适合刚需买家。

整体而言，楼价虽然仍要惯性探底运行，但探底完成后，就会出现爬升和修复。

个体购房者很难判断自己位处哪一个区间，也很难判断自己的心水楼盘价格是否已经探底。所以，当目标楼盘价位趋于合理，并与自己的购买实力匹配时，这就是属于自己的入市时机。

毕竟，选择多、价格降、优惠丰、政策稳是年底楼市难得的“四角俱全”。

所以，风声雨声多听无益，把握住了才是硬道理。要稳住了，老铁！  

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞