近期，降价盘的阵营壮大了。

外围区域，不少楼盘降价了，尽管幅度不是很大，但看起来优惠会持续整个11月。

不仅是外围区域，中心区也有楼盘开始降价。海珠某楼盘，原来售价5万多元/㎡，现在4万多/㎡也可以拿下来了。广钢的楼盘，最低4.2万元/㎡也能买到！

那么，现在到底该不该买房？

答案是：接下来的半年都会是不错的买房时机！

为什么？看分析：

第一：楼市不会大起大落

房价暴跌？这个可能性是很低的。

决定市场起伏的因素，无非是三个因素：供给、需求、预期。

具体到广州，分别来说说。

首先是供应，分别是新房和二手房的供应。

新房的供应，主要是和土地供应有关。

这一两个月来，土地成交是非常热闹的。

仅11月，广州就成功出让11宗住宅/商住用地，黄埔、增城和南沙这三个区土地出让最多。这几个区也是目前楼市成交比较活跃的区域。

到下个月，广州还有20多宗住宅/商住用地推出，其中包含有白云、金融城、番禺等区域的靓地出让。

数据显示，截至11月16日，广州共计成功出让64宗地块（不含工业地），总成交面积达291万㎡，同比增加22%，成交总价达664亿元。

而12月出让的土地，总起拍价已经超400亿！如果全部顺利出让的话，今年广州土地出让将超千亿。

按照目前广州土地供应的步伐，未来一两年广州新房货量必将很充足。

而二手房方面，通过“限售”政策能决定二手房的供应。目前广州的政策是满2年可转让，这并不会对二手房供应方面有太大影响。 

其次是需求。

对于需求的调控，目前广州的政策是，外地人在增城从化限购一套，限购区需满5年社保或纳税证明才可购一套。而本地人在限购区最多也只能买2套。

只要广州限购政策还在，楼市大起大落的可能性就小。

另外，是市场预期。

二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。这是影响市场预期的关键因素。

另外，政府政策的调整，是影响市场预期的另一关键因素。目前，广州已经重返单合同时代，购房者买房首付压力降低，此刻“上车”购房的难度确实是下降了。

所以，政策环境只要不再次收紧，“楼王”不要暴跌，预期出现大扭转的可能性也不会太高。

第二：为什么最好在房价下跌的时候买房？

买涨不买跌，一直是楼市不成文的“恶习”。

在房价的起伏曲线上，或在房价下跌时买房的才是最聪明的人。

刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

我们一一来分析：

1、买在房价顶端。

已经不可能了，因为房价已经微跌了。

2、买在房价谷底。

难度很大，不是一般人能做到的。

3、买在房价上涨半山腰。

在上涨时买二手房风险很大，业主毁约率很高，2015年那一波上涨，造成很多业主反悔，有的官司直到今天还没完。

买一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限，有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

4、买在房价下跌半山腰。

从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

第三：未来半年或是买房的最佳时机

年底房企为完成销售业绩，最常见的办法就是：打折促销，以量换价。

在刚刚过去的“双11”，有不少的开发商都推出了打折促销优惠活动。

今年还剩下一个多月，在剩下的这个月里，开发商的优惠力度只会只增不减。

另外，春节前后淡季也是一个捡漏时机。

很多人年底工作繁忙，会把看房买房事宜推迟到年后，无形中减少需求竞争，为春节前目买房的客户制造良机，竞争对手少，可选择房源余地多。

每年一到11月银行的贷款额度就会收紧，等到12月基本没贷款额度，而1月份起银行贷款额度宽松，贷款便捷、回款速度快，也容易与房企洽谈一个好的价格和付款方式。

而目前，广州的房贷利率已经慢慢松动。目前广州大部分银行的首套房贷利率基本上浮10-15%，仅房王君统计的17家银行里，就有13家在此区间中，占了76.5%！

 这对刚需来说，未来半年，无疑是个出手的好时机！

来源 | 广州买楼
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青