半年降价145万,海珠区有二手房仍卖不掉!
2018-11-28 12:13 羊城派
肠子都悔青了, 5月份748万没卖,现在620万还卖不出

文、图/羊城派记者 詹青

离2018年结束只有一个多月了。

对于想要买房的购房者来说,现在入手,可以找到比今年年初便宜不少的房子了。

而对于想卖楼的朋友们来说,心情就有些五味杂陈了。

比如老A,在这半年多的时间里,就白白蒸发了一百多万元。

“再等等”错过了5月的楼价最高点

老A的房子位于海珠区,地铁旁,是个不错的大社区。

140㎡,四房。今年4月份拿出来挂牌,挂牌价是765万元(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

刚刚挂牌的这个月,感觉市场氛围还是很热烈的,陆续看房的人不少。还没挂盘一个月,就有买家看上了,找了中介经纪来谈价。

当时老A的心态很高,想着才挂盘一个月,就有买家看上,且当时市场还是不错的,所以价格不肯大让步,只说少一分免谈,中介经纪在中间撮合了好久,最后买家出到了748万元,说要组合贷购买。

由于和心理价位仍有差距,和老婆商量,老婆说别急,广州房价还会大涨,别急卖。老A也觉得组合贷麻烦,回款慢,加上现在生二胎的不少,肯定好卖,等等就再等等吧。

没想到这一等,错过了楼价的最高点。

今年上半年,楼市的氛围还是可以的

被一路碾压的下半年

推掉这个客户后,老A继续挂着765万元的价格再卖。

5-6月份,看房的客人还是不少的,但出的价格越来越低,就这样,4个月过去了,愣是没有成交,看房的越来越少。

还价越来越低就算了,为什么看房客都没有了呢(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

中介经纪告诉老A,不是没有看房客,是因为挂牌价太高了,看房客也不傻,根本就不来看了。

中介经纪还给老A看最近几宗成交记录,果然是一宗低过一宗,但是老A认为中介就是想压价,不愿面对这个事实。

时间过得很快,很快到了年底,老A的公司运作流动资金也有些紧张,房子又迟迟卖不掉,老A卖房套现的欲望越来越强烈。

二手楼的交投越来越淡

但是市场好像在开玩笑。

7月份有2个人来看房,没说什么就走了。

8月份就1个人来看房,还只是看了一眼就走了。

9月份干脆就没人来看过。

为了能尽快卖掉,老A只能接受中介降价的建议。10月份,从765万元降到720万元,再降到650万元,然而,三连降的结果是,只有3个客户看房。

前两周,老A又调整到620万元,截止到目前还没有一个客户看。

难道还要继续降吗?市场的底部还没有到吗,老A肠子都悔青了。

市场下行期,莫太“孤芳自赏”

老A向大家吐槽他的卖房故事,旁观的人意见纷纷。

有人说:稳住了老铁,扛过来这一阵,又是艳阳天;

有人说,继续降吧,600万元能卖得出去就不错了。

还有人干脆说,买房要听老婆的话,卖房千万不要听女人的话,时间也是成本啊,700多万存利息都有20多万,你看你看……啧啧。

真金白银的100多万的损失想想还是心疼的,不过这世界上就是没有后悔药吃啊。

所以也有不少人讲了自己的“悲惨”故事来安慰老A——

“别说了,我七月份610万元没卖,结果上月560万元卖了”;

“想死的心都有了,六月份590万元很多人抢,我胆壮升到610万元重新挂,结果,上个月520万元卖掉了……”

虽然“悲催”的卖房故事很多,但事实上证明,并没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。

在楼价下行期,降价只是回归理性(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

在楼价下行期,降价只是回归理性

而本地中介的数据显示,当下降价10%已经是基本操作,至于降20%以上的个案也在逐步增加中。

如果是换房,其实降价出售也并不吃亏,毕竟卖得便宜了,买的也便宜了呀。而如果急着出手套现的,还是不要太孤芳自赏为好。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤