文/图 羊城派记者邓伟东 （另署名除外）

延后网签生变故，楼盘用地被查封

张倩（化名）和李莹（化名）听说现在中山的楼价还比较低，性价比高，于是便相约去看楼。

“哇……咁笋？！”张倩和李莹一听就心动不已，看过装修华美的样板房更是满意至极，于是当即决定购买。

刘哥告知，这套房限购，非中山户口买家要在中山买满半年社保才有认购资格。

也就是说，网签只能在半年之后才能进行。张倩和李莹认为有利可图，也不计较那么多，马上拍板买下。

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缴满半年社保后，张倩和李莹去中山办网签，结果却签不了。

原来该楼盘在他们预约网签前的两个月因债务问题被债权人查封了项目用地，因此不能继续帮买家办理网签手续。

张倩和李莹追问刘哥，但刘哥只是一名普通的销售人员，什么问题都解决不了。

难道这钱就白花钱了？！

建设用地被查封，就算将来要回房子也办理不了房产证，怎么办？！

张倩和李莹只好找到律师咨询。

律师说法

购房不能及时网签风险其实非常大

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，不能及时办理网签的房子，其实风险会很大：

第一，若这类房子出了问题，买家通常要查明不能网签的事由，否则权益受损购房者要维权将无从下手。

第二，网签是维护购房者利益的重要手段，其相当于向其他购房者发出“这个房子我已购买”的信号，网签后购房者才与这套房建立起特殊的法律关系，是防止开发商一房多卖的重要手段。

张倩和李莹因为要获取购房资格的社保问题，在签订购房合同、交付房款后不能及时网签，在等待这半年时间内极易出现变故，如本案例所说的建设用地被查封；又如有的开发商见房价涨了，将房屋以更高价格卖给其他人等，这些风险都是极有可能存在的。因此，购买者对延迟网签问题一定要重视。

第三，按照政府管理部门的相关规定，未网签的房屋是不能办理房产证的，房屋五证齐全是办理房产证的基础条件。若看中的房子不能网签，购房者就需留意该房是否存在非法出售问题，这些问题能否尽快解决。

像本案例那样，购房者将无法办理房产证，到头来房款极有可能打了水漂。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青