文/羊城派记者 邓伟东  实习生 陆佳园

买家王先生不慎丢失房屋买卖合同，后来得知地产经纪伙同业主高价将房屋转卖他人，但自己只有一张由业务员以个人名义出具的诚意金收据，想追究违约责任竟无从下手。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

漫画/陈春鸣

案件回放

业主拣客，买家被骗谁负责？

王先生看中白云区增槎路一套房子，经过地产经纪李某积极撮合，王先生和业主签订房屋买卖合同，售价是125万元。合同约定，如果业主违约，应承担房款的10%作为违约金。

王先生即时支付1万元，但经纪李某称该款项只是当做诚意金收取，而且收据以李某个人名义出具，待王先生办妥按揭手续后，该款项再自动转为定金。

个别经纪会教你一些招数，自己的头脑一定要保持清醒    图/金羊网

王先生也没想太多，反正有合同在手，一切以合同为据。

第二天，王先生在李某陪同下到银行咨询办理贷款手续事宜，但李某称突然接到业主电话，业主称其父母不同意出售该房屋，希望王先生暂缓办理银行按揭手续。

李某说，他会尽力说服业主继续房屋买卖交易。

如果单方违约，另一方一定要有证据在手    图/金羊网

王先生一等就是三个月，无奈下找相熟律师咨询，却发现自己竟然不慎丢失了装有合同原件的信封，只剩下一张当时顺手放进钱包的1万元手写收据。

律师建议王先生先到房管局查册，结果让王先生大吃一惊：房子竟在几天前已经以高于自己的出价过户给其他人。

原来业主在中介经纪的协助下一直在拣客，价高者得。

王先生想起自己曾和业主签订合同——如业主违约应支付违约金，于是决定起诉该业主。

有个别业主会在经纪协助下拣客    图/金羊网

律师说法

一定要签订有法律效力的文件

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师认为，虽然王先生和业主已经签订买卖合同，但并没有及时办理网签手续，而且王先生不慎丢失了合同，手里又没有合同副本或复印件，想从第三方获取已签合同作为起诉证据的可能性极低。

现在仅凭经纪张李某以个人名义出具的手写诚意金收据，要成功起诉业主追偿违约金存在相当大的难度。

与地产经纪的沟通，最好保存相关记录    图/金羊网

陈瑞莲律师说，买家在购房过程中，应吸取王先生的教训，注意以下几个方面：

第一，与中介公司签订相关协议时，买方和卖方最好同时在上面签字确认。

第二，买家无论是和中介公司还是和卖方签订的文书，原件一定要保存好，而且要尽快复印，合同正本和副本最好不要放在同一个地方。

房屋买卖过程中的所有文件都要妥善保管    图/邓伟东

第三，在房屋买卖过程中，买家和业主、中介经纪的协商过程，应尽量以微信、短信甚至是律师函的形式进行，以便保存，若日后出现纠纷可以作为相关证据。

第四，接收中介公司的文件，要以加盖中介公司公章的文件作准。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

如果只有经纪签字，又没有经纪的身份证号码或附上身份证复印件，日后如要将此呈上法庭作为相关证据，效力非常有限。若中介公司推卸责任，要追究经纪个人责任也会十分困难。

来源｜羊城派
责编｜冯茵