文/图 羊城派记者 詹青

虽然我们不能以恶看人，但是在需要给钱的任何环节都要一百个小心（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

这是买二手楼最紧要的经验，很简单，却最容易忽视。

陈小姐购房距今已经一年。但她至今都没有如愿搬进新屋，而是一直奔跑在前往法院的路上、游走于焦虑的边缘。

赌输球，拿婚房一房二卖

去年，陈小姐看中了花都一套房子，但对方要求垫付100万元赎契。卖房的是一位20多岁小伙子，在某事业单位工作，说自己月入过万、工作稳定，绝对没问题。

陈小姐想，反正都网签了，板上钉钉，还能有什么事，于是便把钱垫资的钱打入对方账户，并把对方的银行卡收走。

谁料，陈小姐一天收到公安部门的电话，说卖楼给她的男子去自首了，因赌博输球涉嫌一房二卖。

陈小姐一听简直五雷轰顶。

原来，这名男子因沉迷赌球已欠下近400万元，于是，便打起婚房的主意，一房二卖筹到200万元现金，然后全部用于赌博，期待翻本，但现在已是血本无归，只能自首。

可怕的是，陈小姐是苦主之一，后面还有一位尚未网签的苦主，也同样以垫资赎契为由被诈骗了100万元。

时隔一年，这名男子已被检院公诉。因为其房屋还欠银行70万元贷款，所以两个买家都无法拿到房。

“危险赎契”你是不是也在做

陈小姐的悲剧，就在于赎契这个环节。

何谓赎契？

这估计是大多数买二手楼的买家都会碰到的问题（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

简单地说，就是你买的房子在银行是有贷款的，所以，业主要求你先替他把钱还给银行（一般是用买家的首付款），把房子“变白”之后再卖给你。

很多时候，地产专家都会劝你尽量不要帮业主赎契，让业主自己搞掂后你再来买。

但很多时候，尤其是在卖方市场下，业主态度强硬，提出赎契要求也是非常多的。

假如房子你真的很喜欢，价格也谈妥了，只有替业主赎契一个条件，你究竟该怎么办？

一般来说，现在市场的做法是：

买家垫资后，要求收取业主身份证原件、还款卡，将银行卡取消网银、手机银行等服务，并与中介公司签订一个赎契居间证明。这样看来，似乎已经十拿九稳规避了大多数风险，

是否万无一失？

非也！陈小姐遇到的就是活生生的例子。

风险无处不在！

转移风险，找第三方转按揭

其实很简单，我们知道有风险，所以最稳妥的办法是转移风险。

该如何转移？

最简单的方法是找垫资公司垫付赎契款、直接办理转按揭。

如何办理？

我们还是举个例子说明一下：

李先生看中一套80㎡的房子，跟业主张女士多次谈判，最终确定成交价格为179万元。

李先生和女友均有缴纳住房公积金，共同申请公积金贷款可贷75万元。因此，他们计划申请组合贷125万元，其中，公积金75万元，商业贷50万元。

现在的情况是，这套房尚有60万贷款未还，而买家申请组合贷款必须提供不低于90%首期款监管，李先生为避免风险不愿支付首期款帮助业主赎楼，但张女士也无法拿出资金赎契，双方为资金问题苦苦纠结。

该怎么办？

解决方案：

首先由金融公司向张女士的贷款银行进行担保，办理转按业务。

因李先生申请的商业贷款金额必须超过张女士的欠款，所以李先生需直接在该银行申请组合贷款，其中公积金贷款60万元，商业贷款65万元。

贷款审批通过后，金融公司出具保函担保到银行调取涂销资料，房屋交易过户给李先生，并同时抵押给该银行。

李先生的贷款发放后，即可结清原业主张女士的欠款，解决业主的赎契问题。

在此过程中，买卖双方都无需用到自有资金赎契，就能顺利解决首期款监管问题，一举两得（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

不过，金融担保公司会收取一定的担保和罚息费用，这个费用由谁来付，要事先谈妥。

因此，在赎契过程中，找第三方公司担保，确实是目前风险最小的方法。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
责编｜邓伟东