文/羊城派记者 邓伟东 图/受访者提供

标的一：黄埔万科城市花园四房单位市价7.4折起拍

• 地址：黄埔区大沙地东599号大院25号601房

• 建筑面积：142.95㎡

• 套内面积：118.47㎡

• 起拍价：421.02万元

• 保证金：42万元

• 网上开拍时间：11月15日10时

点评：

合富置业高级营业经理邓志强分析，该标的为万科城市花园南向望花园四房两厅两卫物业，现时与之同类型物业售价约570万元。该标的起拍价为421万多，相当于市价的7.4折。

物业所在楼盘楼龄较短，社区配套、物业管理等都比较优质，是该片区的“高尚住宅小区”。

有钥匙，起拍价含屋内的7台家电，原业主于2013年购入，先后两次抵押给小额贷款公司借款，之后再在浦东发展银行进行一按和二按，第一次按揭借款150万元，第二次按揭借款200万元。

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法院负责标的物的清场交付工作，但不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，竞买人需自行到公安机关户籍管理部门了解。

该标至2018年7月底欠物业管理费1576元，水电煤气欠费不详，具体金额由买受人自行到相关部门查询、核实并承担。

标的二：番禺富华花园大宅市价5.8折起拍

• 地址：番禺区市桥镇富华花园2座2102号

• 建筑面积：192.9㎡

• 起拍价：337.58万元

• 保证金：33.8万元

• 网上开拍时间：11月20日10时

点评：

合富置业番禺富华分行主管吴永祥分析，该标的所在楼盘富华花园靠近地铁3号线市桥站，那里有比较多早期开发的楼梯，拟拍标的是电梯楼，对于想买地铁旁电梯楼的买家有一定的吸引力。

目前该楼盘同类物业二手价约3万元/㎡，该标的折合单价为1.75万元，相当于市价的5.8折。

拟拍标的目前有人使用，没有钥匙。

原业主在2012年和2016年分别向招商银行及韶关市曲江区农信社进行一按、二按，第一次抵押权利价值为211万元，第二次抵押借款600万元。

按现状拍卖，法院不负责清场和交付工作，过户登记手续由买受人自行办理。且该标的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青