文/羊城派记者 邓伟东

标的一：黄埔大道中三房楼梯楼市价8.1折起拍

• 地址：天河区黄埔大道中287号803房

• 建筑面积：97.28㎡

• 起拍价：237.64万元

• 保证金：47万元

• 网上开拍时间：11月15日上午10时

点评：

该标的所在物业楼高9层，楼龄约20年，三房户型。

目前，同路段二手物业的市场均价约3万元/㎡，其起拍价约2.44万元/㎡，相当于市价的8.1折。

物业周边配套齐全，学校、医院、银行、菜市场等一应俱全。附近有科韵路公交车站，506路、547路、901A路、B22路等多条线路经过，邻近地铁5号线科韵路站，交通便利。

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据悉，该物业原业主离婚后析产再出共有不动产证，此后两人没有把房产出售，其各自的50%份额房产不断被不同法院查封。

目前，其居住和欠费情况不详，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1997年4月1日算起。

按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场及交付工作。

标的二：天河北两房楼梯楼市价8.5折起拍

• 地址：天河区天河北路侨怡一街35号803房

• 建筑面积：77.44㎡

• 起拍价：360.25万元

• 保证金：36万元

• 网上开拍时间：11月12日10时

点评：

该标的所在物业楼高10层，楼龄约22年，外墙为马赛克，为一北向两房两厅单位。

目前，同路段二手物业市场均价约5.5万元/㎡，该标的起拍价约4.65万元/㎡，相当于市价的8.5折。

其邻近天河体育中心，生活配套完善，居住环境良好。交通便捷，附近有地铁1号线体育中心站以及天河北路、天河东路等公交站。

该标的已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1995年9月27日算起。

据悉，该物业原业主夫妻两人在广州一银行抵押贷款，目前由佛山市南海区法院委托按现状拍卖。

若实物与评估报告不一致风险及评估基准日至交付时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。

来源 | 羊城派
点评 | 广州中原企业传讯部
图片 | 受访者提供
责编 | 詹青