案例回放

为方便上下楼，年迈的谭女士欲将现在居住的楼梯楼出售以换电梯房，于是找到A中介公司为其放盘，放盘价为200万元。由于该房屋路段较好，放盘几天便被买家王某看中。

在签订《买卖合同》前，中介方告知买卖双方，该房屋尚未补缴分摊面积，需先补办理分摊面积手续后才能上市交易。买卖双方表示并无异议，故在合同补充条款约定分摊手续由业主协助买方办理。

由于分摊面积在签订合同前未经测绘部门核算，对于分摊面积有多少双方均不知道。谭女士回到原产权单位补办分摊面积手续时核算，分摊面积为5.6平方米。谭女士认为，若按该区二手楼3万元/平方米的均价计算，王某应该增加购房款17万元才算公平交易。但买方认为当时议价是整套房屋出售，不愿意追加购房款。

其后，谭女士以中介公司未尽居间义务为由进行投诉反映，经协会调查，经纪人在签订合同前，已告知买卖双方房屋真实情况，并在合同上备注房屋存在补缴分摊面积，不存在故意隐瞒或未尽核查房屋情况的行为。但对于谭女士提出解除合同的诉求，中介公司表示愿意协助双方解除。经过多次沟通，三方最终达成共识，解除合同。 

案例分析

本案卖方谭女士，在出售房屋前已清楚知道房屋存在未补分摊面积情况，且需要办理补分摊面积后才能上市交易。A中介公司作为专业的中介机构，也将上述情况记载入合同让买卖双进行确认。

一般的房屋交易习惯，业主会将房屋按套计价出售，这样一方面是方便中介公司接受委托放盘，另一方面是方便买方看房后进行房屋议价。

谭女士未以约定价格出售房屋，却以中介公司未尽居间义务要求解除合同的行为，更多的是不诚信的体现。作为业主正确的做法是在合同上约定“如补分摊面积如大于某一面积，则需买方以一定金钱补足”或在房屋出售前将分摊面积费用补交。 

协会提醒消费者，作为卖方，需清楚出售房屋的属性，如房屋性质、房屋是否需要补分摊、是否需要交土地出让金等；如确实不清楚情况，可以向专业的中介机构、中介协会或者不动产登记部门进行咨询；对于涉及交易的重要条款，应该在合同备注上注明或者签订补充协议，这样才能更好的保障自身的权益。

来源 | 市房地产中介协会
图片 | 陈玉霞
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