文/羊城派记者 邓伟东

个案回放

别以为不肯配合网签就能赖

严先生在番禺有一套小两房，一直想“卖一买一”换套大房子。放盘两个月后被一广州买家看中，并商定以210万元的总价成交。

在地产中介公司撮合下，严先生和买家很快签订了买卖合同，严先生收取了10万元定金，余款买家需要筹钱，于是买卖双方在合同中约定给买家两个月时间，期满之日买家交齐所有房款并办理过户手续。

但合同签订后不到半个月，严先生那套小两房所在楼盘计划通地铁，且地铁站就在小区门口，同类房源的放盘总价应声上涨30万-50万元。

严先生后悔卖房卖早了，想：“趁双方还未进行网签，反口不卖，大不了赔双倍定金，重新放盘说不定还有得赚，只要我不配合网签，买家也拿我没办法。”

于是严先生找地产经纪说：“既然大家还没网签，也就是说这宗交易尚未生效，这套房子我不卖了。”

买家心里明白，那只是严先生推托的鬼把戏，于是拿着双方已签订合同告到法院，要求继续履约并把严先生的房子查封了。

律师说法

买卖合同一经签订即时生效

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师分析认为，网签是指房屋交易双方在网上签订合同后，在政府有关房管部门网站备案。

完成网签后，用户可根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明，防止一房多卖的情况发生。

作为行政机关行使的管理手段，网签在物权法上并无法律效力可言。但受各种因素影响，不少房产买受人对网签的法律性质和意义往往产生误解，以致交易时引发诸多法律纠纷。

“买卖双方只要签订的《房屋买卖合同》不违反国家法律、法规的强制性规定，一经签字就会成立并生效。”陈瑞莲律师说，网签只是政府管理部门因市场管理需要而制定的公示程序，是否网签并不影响双方已签订合同的法律效力。

在上述案件中，严先生就是因为对网签的法律性质进行了错误解读，打错了如意算盘。买家通过提起诉讼确认买卖合同合法有效、要求继续履行买卖合同，法院是一定支持的。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

买家只要拿到法院判决书，就可向法院申请强制执行，拟购房屋照样可以过户到买家手里。

来源 | 羊城派

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