文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

有了TOD、富士康等概念的新塘，早已和过去不一样，在碧桂园云顶开售后，该板块的叫价也成功地进入了“3万字头”——虽然除了该楼盘，板块内其他一手楼的均价还只是2万多元/㎡。

如今，板块内很可能将有两个全新的定价“3万+”的项目加入战团，“3万+”的新塘将进入“三国时代”。

除了已经亮相的碧桂园云顶以外，其他两个楼盘是何方神圣？是否值得购买呢？不妨来看一看。

品秀·星图：与地铁无缝接驳

首先亮相的是18日进行了全球新品发布的品秀·星图，其示范区预计将在10月底开放。

该项目由广州地铁与越秀地产联手开发，近水楼台先得月，与地铁13号线官湖站可以实现无缝接驳。

从这里出发，坐一站地铁还可到达东部交通枢纽新塘站，接驳预计明年开通的穗莞深城际轨道，一站可到奥体中心，两站到石牌，三站到广州东站，坐城轨可快速到达广州东站和白云机场。

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品秀·星图项目总占地约42万㎡，总建筑面积约133万㎡，由 53 栋高层住宅及少量叠墅产品等组成。项目规划约 7432 户，约 9500 个地下车位，车位配比约为 1:1.2。

预计首批推出的产品24层高两梯六户，户型是约79㎡的两房、110-113㎡的三房、124㎡的四房，首期单位比邻地铁口，采取市场上热销的“十”字形户型设计，并列式布局，保证良好的采光通风。

因为最小的户型比较小，因此预计总价门槛不会很高。

配套方面，项目内规划有一所公立小学，一所公立中学，两所幼儿园。小区内另外有2.5万㎡的商业配套。小区外还有众多教育和商业配套。

香江新项目最快11月亮相

另外一个3万+的项目由香江地产开发，它位于同一企业开发的翡翠绿洲北边，南望其别墅组团，具体的案名待定。据介绍，该项目最快于10月底发布，预计11月开放样板房，12月开售。

按照其公开的规划资料，该项目占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约38.0万㎡，其中住宅部分23.7万㎡，共17栋住宅，2198套住宅。其产品为88-127㎡平层及复式的三房、四房，复式单位。

该楼盘内配有自己的幼儿园，另可借助翡翠绿洲内香江中学等教育和商业配套。

该楼盘东偏北方向是碧桂园云顶项目，东南约4公里处为地铁13号线沙村站。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青