2000年，广州开始实施《广州城市发展总体战略规划》，“东进南拓西联北优”的城市发展战略步入全面推进的轨道，至今已有18年。

东进让不限购的新塘楼市展露锋芒，成为刚需大热板块。从去年初均价1.2万元/㎡到目前均价已达2.5万元/㎡；

而作为“北优”规划重点，花都亦无法再被忽略，广州北部CBD城市中轴的确立，关注度持续提升，花都房价也一路攀升至2万元/㎡以上。

尽管花都和新塘两者城市行政级别不同，但同是广州近郊区域，同样已通地铁，两者之间从政策利好，配套发展、房价、地铁进展等几个方面看，哪个区域更适合你？

关键词一

板块发展（规划PK） 

花都：★★☆

新塘：★★★

规划中的板块定位，就好比拍戏时演员拿到的剧本。如果某个板块一开始就拿到了主要角色，自然会拥有更多的“戏份”。

在广州规划的大剧本中，新塘和花都都扮演着“大交通”的角色。

产业方面，目前花都的汽车产业发展不错，另外花都手握三张王牌：空港城、中轴CBD和万达旅游城；

增城规划产业园较多，2018年规划的就达12个，新塘占3个，包含纺织、物流和环保产业园，将会带动大量的人口流入。

关键词二

居住体验（配套PK）

花都：★★

新塘：★★★

居住体验很大程度上决定了刚需是否购买，看得见摸得着的配套才能让生活更舒适。

新华镇属于花都区的行政和经济中心，商业和教育等资源大部分集中在这里；

而新塘是增城核心区，不仅离广州最近，配套也集中在新塘。另外要重点提到的是，新塘板块作为广州TOD模式的实践区，13号线官湖站将建设广州首个居住型TOD项目——凯达尔广场(TOD)，日后将给附近的居民带来极大的便利。

相对新塘的教育资源不足，花都区显得更丰富些。但在广州2018各区预算教育数据中显示，增城教育投入30亿，排名11区第一，规划和新增的中小学学校数量非常多，后劲十足。

关键词三

离市中心距离（通勤时间PK）

花都：★★★

新塘：★★★

从地图距离上来看，新塘与花都到市区的距离相差无几。

新塘与珠江新城直线距离是40公里，花都则是34.2公里，驾车时长同样在一个小时左右。地铁方面，花都到珠江新城需要换乘2次，历时比新塘到珠江新城多十分钟左右。不过，如果计算到体育西的时长，那么花都则快过新塘。

关键词四

贵价地（最高地价）

花都：★★

新塘：★★★

2017年，贵价地非常引人瞩目。

新房房价的构成主要包括：土地成本（25%-30%）、建安成本（30%）、 销售管理成本（5%-10%）、税费（25%）、利润（10%）。

目前，新塘最高楼面价高达23963元/㎡，也是整个增城最高的楼面单价；花都历史最高楼面地价为17115元/㎡。

关键词五

房价对决（一二手房价PK）

花都：★★★

新塘：★★☆

从均价来看，一二手房价花都房价比新塘低不少。

相比于最高售价已经接近4万元/㎡的增城来说，有着3张王牌加持的花都，房价最高不过3字出头，确实是比较笋的。 

综合评级：

总结：

从自住角度出发，不管是通勤时长、小孩教育还是房价来看，花都地铁沿线性价比都高过新塘，也已经有比较成熟的配套支持。

如果是投资，虽看好增城多一些，不过在目前的楼市环境下，投资也需谨慎。

来源 | 房频
责编 | 詹青