在广州楼市版图中，增城一直是供应和成交大户。不过，过去数年因产业缺失、交通、教育等配套缺位，给市场的感觉与“卧城”无异。
所幸，近一两年，增城政府积极“补课”，交通、教育、产业等建设齐头并进，近日更因富士康科技小镇首批产业进驻签约而成为市场焦点。按照相关规划，到2035年前，增城要建成宜居宜业中等规模生态之城。
规划定位：提质扩容外围区域
在《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，增城的规划定位是“提质扩容外围城区”，是承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务区。
在此定位下，增城重点促进产城融合发展，提升综合承载能力与内生动力，增强对周边城镇的辐射和带动作用，与主城区形成有序分工、引导主城区疏解和来穗人员的合理分布。换句话说，未来增城仍是人口流入大区。
GDP增幅：明年之后有望发力直升
增城GDP增幅在近两年不及南沙稳定。
2016年，增城首次跻身“千亿元俱乐部”，以同比8.5%的增速冲到了第三位，仅次于南沙的13.8%及天河的9%；到2017年，增城GDP增幅同比0.6%，处于各区垫底位置，而南沙达到10.5%，是增幅冠军。
不过，在2017年迎来富士康大手笔投资，随着相关配套产业、房地产等齐齐发力，增城在明年后GDP增速有望回升。
规划利好：重磅产业顺利落地，交通枢纽地位增强
来自增城区政府的官方消息，该区将重点围绕新一代信息技术、汽车及新能源汽广州车、金融科技上下游产业进行产业招商，打造三大千亿级产业集群。
其中，在信息科技产业集群方面，去年就引进包括富士康、日立等世界500强企业在内的重点项目94个，投资总额634.5亿元。与之配套的富士康科技小镇，首批产业公司也在近日签约进驻。
规划中的东部交通枢纽眼下也在顺利推进，广州第二机场落户正果镇，目前还有3条城轨、3座客运交通枢纽在建设，多条高速路、地铁也在如期推进。
地铁：从增城广场到天河公园一小时，未来还有7条地铁线
去年年底，地铁13号线通车；今年年底，21号线通车，该线将成为广州首条按快慢车设计的地铁新线。届时，从增城广场乘坐快线到天河公园只需1小时。
从政府相关部门发布的规划图可见，未来增城还会有7条地铁：包括23号线（规划已落实）、16号线（规划已落实）、28号线（规划）、16号线北延长线（规划）、27号线（规划）、14号线（规划）以及预留东西向地铁线（规划）。
教育：五大名校已进驻
今年6月份，增城区政府引入广州二中与永宁街凤凰中学合作办学。至此，增城已有广大附中、广外、华中师大、黄冈中学及广州二中这五大名校进驻。其中黄冈中学、华中师大附属增城实验学校、广大附中增城实验学校已经开学，二中凤凰中学、广外附属增城实验学校预计今年9月开学。
医疗：去年预算最高，今年有两家三甲医院有望运营
增城大手笔投入医疗服务建设，2017年相关预算高达13.4亿元，是全市11区中最高的，几乎是南沙的一倍。
按照增城医疗的“十三五”规划，未来将建设4间三甲医院（区人民医院、南方医院增城院区、市妇儿医疗中心增城院区、广州前海人寿医院）、7间二级医院、20间一级医院和小型专科医院、6间专业公共卫生机构。今年，南方医院增城院区及广州前海人寿医院有望投入使用。
新盘单价降至2万元左右抢客
增城作为广州楼市供应和成交量大户，一直都是市场焦点所在。日前，该区有全新项目推售，开盘价最低不到2万元/㎡，引起市场关注。毕竟，目前增城的主价流仍是2万-3万元/㎡。
新盘开价最低1.8万元/㎡
近日，增城朱村板块一大型全新盘首开，推出89-205㎡三至五房单位，据介绍，当天去化率九成左右。从价格表看，首批单位价格主要集中在1.84万-2.4万元/㎡之间，2万元/㎡出头的也有不少，算上大礼包折扣，最便宜的一套单位单价不到1.8万元，见下表↓
在朱村地铁21号线沿线还有保利中航城、江山时代、威华国际、荔富湖畔、云溪四季及春风十里等一手项目，售价多在2万-2.4万元/㎡，部分售价高的复式产品要2.6万元/㎡左右。相对于这些在售楼盘，上述新盘的开价可谓最低。
除了朱村板块，增城眼下新货较多的还有新塘板块。与面向刚需市场的朱村不同，这里汇聚了碧桂园云顶、翡翠绿洲、招商臻园等定位相对高端项目，售价在2.5万-3.5万元/㎡之间。
两个板块都有地铁，不过连通新塘板块的地铁13号线已经通车，而途经朱村直达增城广场的地铁21号线要在今年年底才开通。
可售货量仅能卖7.5个月，未售货量充足
增城近期的供应量比较紧张。8月份，该区新增一手住宅仅11.5万㎡，环比下降一半。阳光家缘数据显示，至9月18日，增城可售一手住宅货量约为163万㎡，约1.48万套，若以上半年月均成交量计算，这批单位仅够卖7.5个月。
新增供应速度跟不上成交速度，这是导致增城可售货量相对紧张的直接原因。网易统计数据显示，今年上半年，增城一手住宅成交面积约130万㎡、1.27万套，占全市总成交量三成。也就是说，广州每卖出3套房，就有1套在增城成交，这样的成交比例是南沙的一倍。
不过，虽然增城的可售一手住宅已不多，但未售产品却比较充足。阳光家缘数据显示，至9月18日，该区未售一手住宅面积达约337万㎡、约2.9万套，是全市11区的首位。
来源｜羊城派
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