文/图 羊城派记者 梁栋贤

10月份，广州土地市场上共有十五幅土地推出，本是一个红火的季节，然而在10月10日上午，10月首批推出的六幅土地却遭遇了冷清，虽然每一块地都有人举牌，但是位于南沙、白云和黄埔区广州开发区内的四幅地均以底价成交。

最终，在18分钟内，六幅土地结束了全部的叫价，这一场土地拍卖很可能是广州历史上最迅速也最冷清的土地拍卖之一。

该遇冷的果然遇冷了

说起来，白云区两幅地和黄埔区一幅地此前就不被行家所看好。

因为白云区的两幅地都属于租赁用地，在地块上建成的房地产不可以出售，仅可以出租，在现金为王的当下，靠出租获取回报无疑因为资金回笼过于缓慢而充满了风险。

至于广州开发区内的YH-A3-7地块，虽然地块条件不错，但是竞拍者需要具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，本来就只有少数企业能满足这一条件。

但南沙区横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块和今年年初越秀地产在同一板块拿下的另一地块并无太大的差异，然而最终的成交地价差别却非常大。

年初这块地的成交楼面地价为1.72万元/㎡，而如今这块地的成交价仅为1.26万元/㎡，两者的差距有接近40%。

大热的地块也没多热

城中新镇中新村A18048地块的遇冷，几乎可以说完全没有征兆。

该地块离在建中的地铁21号线中新站只有一公里的距离，加上邻近中新镇中心，总体配套齐全，加上地块规模不大，起拍总价仅有5亿元出头，也属于大多数房地产企业所能承受的范畴。而且，有关部门对这块地的竞价资质没有太多特别的要求。

正因为具有这么多有利条件，这一地块此前被不少行家所看好，认为会引来众多行家争夺，实际上，该地块最终仅有两家企业叫价，最终成交的楼面地价也仅为1.2万元/平方米出头。

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唯一稍微有点热度的土地只黄埔区长岭居的CPPQ-A1-3地块，当然，这一热度也仅是相对而言，12轮竞价、18分钟完成了最后一轮竞价的TA，很难和今年年中历经五六十轮叫价、耗时数个小时的土地相提并论。

如果说这一场土地拍卖还有什么热点的话，那么热点就是来自深圳的天健，其旗下子公司——广州天健兴业兴房地产开发有限公司一举夺得了增城和长岭居两块条件都不错的土地。

冬天了，开发商手里余粮也不多了，于是，还有储备的开发商就能“冷手执个热煎堆”。

以不到16亿的代价获得这么两块地，放在今年年头，应该是很有难度的——即将在10月29日推出的增城永和板块三幅地，起价还都在1.1万元/㎡以上呢，这个价位比今天成交的增城中新地块低不了多少，各方面条件却差了许多。

果然，冷空气来了。

来源 | 羊城派
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