文/羊城派记者 梁栋贤

在10月10日上午广州推出的5幅地当中，黄埔区开发区YH-A3-7地块是最没有悬念的。

因为这块地对竞拍者的要求最为苛刻，竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件。

最终，广州开发区交通投资集团有限公司以底价获得该幅土地，扣除人才公寓后实际楼面价为11574元/㎡。

地块概况

• 位于黄埔长岭居板块，紧邻永顺大道，整体位于万科山景城西侧。

• 占地面积49404㎡，计容面积为143272㎡

• 容积率≤2.0需配建计容5%的人才公寓，扣除人才公寓后实际起拍楼面价为11574元/㎡。

• 采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，最高人才公寓竞配建面积达13500㎡。

虽然楼面价比同日挂牌的长岭路CPPQ-A1-3地块低，但该地块出让条件严苛，起拍门槛相当高。

竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，预计只有少数企业能满足这一条件。

北面临路一侧环境略差

据广州中原研究发展部实地调研，该地块北侧紧靠永顺大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及烟尘污染；东侧近万科山景城项目，日后可实现配套相互共享；而南侧被山林环保，自然景观较优；而西北侧为干部疗养院及南方中英文学校。

目前，开发区YH-A3-7地块处于围蔽状态，内部起伏较大，现场仍有多台挖掘机正对现场进行平整工作。

地块内的大型构建物基本拆除，地面上仅剩小面积的杂草、树木尚未处理。从整体来看，地块四周并无明显的遮挡物，日后景观条件较好。

来源 | 羊城派

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