文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

由于截至10月10日上午9点，离现场竞价结束只有一个小时，南沙横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块都无人出价，几乎让人以外这一地块将以流拍的结局告终，然而事情又出现了转机。

上午9:28分，终于有企业以底价出手。

最终，该地块仅有广州隽业二号房地产开发有限公司一家企业举牌，项目以底价成交，楼面地价比今年年初附近同一板块另一块地便宜了近5000元/平方米。

地块概况 

南沙横沥镇灵山岛尖2018-NJY-8地块是灵山岛尖近期拍出的第二块住宅地，这是一块二类居住用地兼容商业服务业用地。

不过就地块规模而言，比今年年初灵山岛尖拍出的同一性质的土地小了很多，按用地面积计算，仅是其1/6左右，按建筑面积计算，也不到其1/3。

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当然，由于地块规模较小，加上年初越秀地产是以1.72万元/㎡的代价拿下灵山岛尖首宗住宅用地，因此本次出让的土地起拍价也提高至了1.26万元/㎡。

地块目前仍处于起步阶段

地块四周仍然以草地、杂物为主。此外，灵山岛尖综合开发区主要建设方中交建集团正在紧张施工，加快完善岛内基础设施建设。

从地块区位情况来看，项目地块对外交通网络相对完善。灵山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。另外，地块紧靠广澳高速与京珠高速，可接驳莞佛高速与南沙港快线，未来自驾车出行十分便捷。

有望成为南沙的“珠江新城”

灵山岛尖位于南沙自贸区的“珠江新城”明珠湾区的起步区。根据规划显示，灵山岛尖将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，同时依托现有环境资源，为南沙新区围绕明珠湾起步区打造具有岭南水乡特色的高端品质居住区。

地块周边重点规划同样是密锣紧鼓进行中。

南沙枢纽区块将致力建成粤港澳生产性服务业发展基地，为粤港澳大湾区的规划落成提供保障。而隔江相对的焦门河中心区配套相对成熟，主要发展商务服务产业，集聚中小企业总部，为开拓国际市场提供支撑。

地块附近的大岗先进制造业基地的打造落成后，预计未来能够引导、聚集人口，盘活整体片区发展。由此可见地块以及周边地区规划利好众多，未来发展空间大。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青