文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

国内一线城市商用办公市场曾一度受新冠肺炎疫情影响，但近期已呈现稳步回暖态势。日前，戴德梁行发布2020年商办市场报告显示，在国内四大一线城市中，广州商办市场在写字楼空置率、租金降幅、大宗交易等多项指标上均优于其他三城，显示出广州良好的商办供需环境。

 广州商办市场稳步回暖 

甲级写字楼市场 一线城市广州空置率最低

该行的统计数据显示，至2020年四季度，广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6%-8.1%，为一线城市中最低。同时，广州租金的跌幅也最小，仅同比下降5.4%至180.4元/平方米·月。受疫情和整体经济环境影响，外资租户需求有所减弱，国内租户主导市场需求。其中，TMT和金融业为全年两大租赁需求主力，占比分别高达32%和25%。

 广州商办市场多项指标优于其他三大城 数据来源/戴德梁行 

大宗交易总额233亿元，为近五年第二高

每宗交易额达2亿元或以上的大宗交易，其活跃程度也是反映城市商办市场的一个指标。在该行统计中，2020年广州大宗交易额共录得233亿元，同比增幅达110%，是最近五年内的第二高（2018年最高为267亿元）。这也是四大一线城市中商办市场大宗交易额唯一实现同比正增长的城市。其中，2020年第四季度大宗交易额录得148.4亿元，同比增长了433%，创下近五年来单季度交易额同比增幅之最。

 琶洲写字楼供应充足，有大宗交易出现 

戴德梁行华中区资本市场部主管苏俭婷表示，“三条红线”下，开发商面临资金需求和减低负债规模的压力，这为买家提供了更大的议价空间；同时，“广州拥有成熟且多元化的产业基础以及灵活蓬勃的民营经济，传统产业包括汽车制造业、日化产品制造业等能快速转型应对疫情，投资者对市场信心恢复迅速。广州本地买家更熟悉本地市场且持续看好广州发展，当资产出现较为‘实惠’的价格后，他们果断出手，成为大宗交易市场的主力军。”她预计，在2021年，广州商办市场的大宗交易额将持续上升。

优质零售市场净吸纳量攀至历史高峰

广州优质购物中心市场也呈现良好回暖势头。在新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下，吸纳量同时攀升至54.6万平方米，也达十年之最。外围区域新场供应大增、项目积极招商等因素促使全市商场租金结构性同比下降3.6%。

 2020年广州优质购物中心新增供应量吸纳量创近10年新高 数据来源/戴德梁行 

戴德梁行研究院副院长张晓端介绍，新能源汽车、盲盒依然是线下开店的热点领域。新能源车企积极布局热门商圈的购物中心，其中不乏早已进驻购物中心的造车新势力以及新能源化转型的传统车企。同时，以盲盒为代表的潮流玩具品牌、汇集多个品类和多元消费场景的集合店品牌，也成为租赁购物中心的新生主力军。

该行预计，2021年，广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心，随着经济形势逐步好转，明年商业地产租金有望小幅增长。

来源 | 羊城晚报·羊城派
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