文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

2021年万象更新。刚刚步入1月份，广州楼市就有不少新盘亮相，抢饮新年“头啖汤”。记者实地巡盘及综合中地行、中原地产等信息了解到，1月份广州楼市将有至少15个全新楼盘开放营销中心或开盘。

这些新盘有一个明显的特点，即中心区楼市威风再现——在全市15个新盘中，中心区新盘多达9个（详见下表），占比过半！

而且，这里统计的还只是1月份的新盘，今年内中心区还将有不少看点十足的新盘，比如阳光城东莞庄项目檀悦、合景黄埔大道江景项目、中海南洲路项目、珠光沥滘改造项目等。

中心区新盘陆续有来，得益于近年来中心区土地供应充足，其中也有不少是城市更新及盘活历史资产项目。例如白云区的佳兆业白云城市广场，属于小坪村更新项目；而荔湾区的万科金域曦府、白云区的万科喜悦里则属于盘活原广信资产包的“新生项目”。

从产品结构看，刚需产品相对较多，七八十平方米的三房产品渐成主流。这样的紧凑型设计，和开发商控制总价的意图有关。例如荔湾区的雅居乐天际715，产品为复式两层设计，虽然“吹风价”要8万元/平方米，但因单位面积控制在65-70平方米之间，使得总价能保持在更多人容易接受的四五百万元之间。

从“吹风价”看，传统中心区板块内的新盘起步价为4.5万元/平方米，高的约8万元/平方米。若把黄埔区的科学城、长岭居等板块也纳入中心区范围，则价格相对会较低。

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