文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

年底的广州楼市依然活力十足。中地行研究报告显示，12月份内广州楼市起码会有20个全新楼盘会陆续上市。这其中，中心区的江景项目将会很亮眼。日前，荔湾区华大物流地块之上的“雅居乐天际715”亮相，正式加入年底楼市战团。

如何差异化竞争？层高做到7.15米！

现阶段，珠江沿线的荔湾和海珠区，有多个江景盘正面竞争。在海珠区，有新盘时代大家和中海观澜府；在荔湾区白鹅潭板块，则有珠江鹅潭湾、保利天珺、西关海，而今又增加了雅居乐天际715这个全新盘。

上述各盘，都为实力房企打造，且都处于一线临江的位置，具有开阔的观景面。从这方面说，盘与盘之间的竞争还是比较大的。雅居乐一盘作为“后起之秀”，如何在高手林立的江景盘中获得一席之地？在该盘的发布会上，雅居乐公布了该盘的“杀手锏”，那就是其创新的产品设计：广州楼市中不乏复式产品，它们的层高多为6米左右，但雅居乐新盘的复式单位，将层高拉高至7.15米，可谓复式界的新高了。

该项目地处一线江景位置，按常理，具备这种资源的项目往往会被打造成为120平方米以上的大平层单位，突出其开阔的观景面优势。但雅居乐该盘的户型面积却令人意外，主力户型面积为六七十平方米，设计师理念是，将住宅空间垂直分布，创造出比传统复式更高的空间格局。

从发布会公布的信息看，这些楼宇为“8”字型设计，设计师表示这可以将江景以及园林价值最大化利用，保证每套单位面面有景。

4年前地价3.5万+，4年后整盘均价恐创板块新高

雅居乐天际715所在的荔湾华大物流地块，是2016年广州地市中受19家房企激烈争夺的地块，最终被雅居乐夺得，折合楼面地价35216元/平方米。当年拿地后，业内人士都为雅居乐捏了一把汗，认为项目要盈利，开盘价起码要卖7万元/平方米以上，但那个阶段的荔湾市场并不支撑该价格。

经过多年“蛰伏探研”，雅居乐地块以7.15层高的复式江景产品亮相，吹风价也达8万元/平方米左右。若是过百平方米的大平层，其每套单位总价势必要达八九百万元；但而今每套单位六七十平方米的面积，总价可以控制在四五百万元幅度，预计去化速度相对可以快一些。

如果该盘真以上述吹风价开盘，那么该盘整体均价就会是荔湾芳村片区的新高，并直逼荔湾老西关片区的价格。目前，一江之隔的老西关片区，西关海、保利天珺等一线产品售价，已超8万元/平方米。

荔湾江景新地块，最新地价约3万4

12月1日，荔湾区金桥宅地地块（AF010136地块）正式出让，在历经26轮厮杀竞价后，星河地产以24.337亿元的代价夺得，折合楼面价33613元/㎡，溢价率约25.85%。

该地块位于芳村大道西以北，珠江以南，距离雅居乐天际715项目直线距离约2公里。该地块占地面积约37299㎡，起拍价19.337亿，起拍楼面价约为26707元/㎡。从现状可见，该地块景观极佳，距珠江仅有20米左右，属于一线江景资源，建筑限高60米。

这是中心区极为罕见的江景宅地。

再早些，2019年9月，距离金桥地块直线距离约2.5公里的荔湾南岸路冷冻厂地块，19轮竞价后以42520元/m²楼面价成交。2020年三季度，该盘变身保利天珺上市，售价为8万多元/平方米。

至于目前尾盘状态的珠江鹅潭湾，其地块所在为原荔湾金蝶厂。2012年11月，金蝶厂地块被珠江实业以104946万元夺得，折合楼面地价14210元/平方米。目前鹅潭湾一盘余部分168-371平方米的四房至六房，均价5.3万元/平方米。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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