文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

广州花都热销红盘不少，单价超3万元的楼盘逐渐增多，库存货量基本维持在8.7个月的去化周期……今年疫情趋缓后，花都楼市行情不错，整体成交量一直排在全市十一区的前五名。在业内专家看来，花都将要成为广州楼市新的增长极。

10月成交同比大增约46%
单价“3万+”楼盘增加

四季度，花都楼市成交持续活跃。网易房产统计数据显示，10月份，花都区共网签一手住宅约10.54万平方米，稳居全市十一区的第四位，同比大增约46%。

在广州中原研究发展部跟踪的数据中，该区8月份的库存去化周期为8.7个月，和广州市一手住宅整体库存去化周期一致，是广州市去化周期低于10个月的四个区域之一，足见买家入市花都楼盘的步伐并未放缓。

作为广州“北大门”，花都区距离珠江新城40多公里，相当长一段时间内，这里的楼价是广州刚需客“上车”置业的天堂。但从去年开始，不少刚需买家苦叹花都正在抛弃刚需客。花都房协数据显示，目前花都区整体一手住宅成交均价约1.9万元/平方米。

从具体楼盘来看，在花都楼盘比较集中的六个板块中，房价最低的是位于花都东部的楼盘，1.7万元/平方米以下还有不少选择；而整体房价最高的板块不是花都区府，而是移到了花都湖板块，这里聚集着都湖国际、誉湖湾、臻悦府、凤翎台等盘，楼价普遍在2.4万-3万元/平方米，部分产品价格已达3.3万元/平方米以上。

“双枢纽+旅游中心+空铁融合”
成北部发展新引擎

越来越多楼盘价格迈上3万元/平方米大关的同时，花都楼市的成交量依然能稳定在全市前五名。在业内专家看来，花都近年来整体发展动能不俗。

广州市交通规划研究院城市规划与策划所所长王其东表示，和其他区域相比，空铁联运是花都的最大优势，依托该优势，花都正在构建多模式的空铁联运体系，通过汇聚更多的高速路、地铁和城轨打造更大的交通格局，拉大花都在广州乃至大湾区的竞争优势。

据介绍，目前花都已形成“六横四纵”骨架路网，广花快速、雅瑶快速路正在加速建设。广花快速路建成后，20分钟可达广州中心城区，成就花都“半小时交通圈”；在轨道交通方面，花都区内已开通地铁3号线北延段、9号线，规划建设22号线、24号线、29号线，未来将升级为“5条城际+5条地铁+有3条有轨电车”的交通网络，大幅压缩与广州主城区的时空距离。

中标花都区中轴线CBD地段城市设计的法国AAUPC建筑规划事务所，其中国区总经理李胜介绍，花都中轴线全长17公里，串联花都湖、区政府、CBD等重要片区，与广州北站、广州空港经济区共同缔造花都“黄金三角”。未来这里将汇聚两千亿级汽车产业集群、千亿级智能电子产业集群、临空高科技产业集群，花都发展价值需要被再认识，这是一个“双枢纽+旅游中心+空铁融合发展示范区”的北部发展新引擎。

广东省房协土地与产业研究中心主任赵卓文认为，花都中轴是难得的完整城市轴线，增长空间大；空铁联运枢纽的城市发展业态空间目前还处于起步阶段，楼市进入平稳发展阶段需要新业态空间刺激增长，花都在这方面的优势独一无二；通过空铁枢纽门户面向全球客户，花都将会是各种资金重点关注的区域，加上地域广阔，花都未来有望成为广州房地产市场的一个新增长极。

目前，在花都中轴线上的两大板块有新货可售，一是花都湖板块；一是文旅城板块，板块内多数产品为旧盘推新货，而文旅城板块内的恒大悦府则为全新项目，预计11月21日开放实景园林。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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