文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

8月10日，南沙湾拍地的火爆场景让很多人还记忆犹新，该地块在限时拍地开始6天前即宣告到达封顶价，拍地当天则迅速达到竞配建的封顶条件，进入摇号环节，其热度可用“打崩头”来形容。下周一（10月12日），南沙湾将再次出让2020NJY-14、2020NJY-15两宗宅地，会延续两个月前的火爆吗？

从目前的情况来看，这两宗地虽然都在南沙湾，但其受欢迎的程度一冷一热，可谓大相径庭。

2020NJY-14地块：已有6家房企报价

羊城晚报全媒体记者从广州公共资源交易中心看到，截至10月10日下午3时，2020NJY-14地块已有6家企业参与报价，报价已达157290万元，溢价5000万元，该宗地的基本情况见下表。

该宗地实际由四个小地块组成，DN0502048、DN0502043地块为二类居住用地，DN0502049、DN0502045地块为二类居住用地及商业混合商务用地，除DN0502045地块容积率不大于2.2、建筑限高 60 米外，其余地块的容积率都不大于2.5，限高不超过80米。宗地内需配建一所12班幼儿园、一座公交车首末站等配套设施。

本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元（溢价率18.5%），当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅）。

为什么这一地块如此受欢迎？主要是这宗地的位置不错。

从拍地的公开信息来看，该地块位于广州市第二中学天元学校东南侧，与学校大门的直线距离约有600米，与地铁四号线的起点站南沙客运港站的直线距离也仅为七八百米。

地块离8月份拍出的2020NJY-9地块（成交楼面地价19117元/㎡）也不远，直线距离五六百米。三宗地的具体位置见下图。

制图/梁栋贤 素材来源/百度地图

2020NJY-15地块：尚无报价

与2020NJY-14地块的热闹相比，2020NJY-15地块则较为沉寂，截至10月10日下午3时，该地块仍无人叫价。地块的基本情况如下表。

该宗地由两个地块组成，DN0602071地块容积率不大于2.18，计算容积率建筑面积不大于34732平方米，其中商业商务计容建筑面积不低于10420平方米，建筑限高80米。DN0602074 地块容积率不大于2.74，计算容积率建筑面积不大于44296 平方米，其中商业商务计容建筑面积不低于13289平方米，建筑限高60米。竞得者需配建1所12班幼儿园等配套设施。

该宗地的出让同样采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

公共配建方面，需配建居民健身操场所、星光老年之家等配套。

地块所在地可眺望虎门大桥和东莞

与2020NJY-14地块相比，该地块离地铁站较远，距离最近的地铁站直线距离约3公里，离现有的知名学校距离也不算近，地块周边也缺乏综合性商业配套设施。但该地块离珠江出海口的直线距离不足200米，与对岸东莞距离约2.8公里，有不错的二线海景资源。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 陈玉霞