文/羊城晚报全媒体记者 邓伟东

个案回放

一分钱不用给，还有加建一层作补偿，何乐而不为？

付小妹和付大姐（化名）是一对亲生姊妹，妹妹由于勤奋好学，大学毕业后找到了一份比较好的工作，收入比姐姐好很多，而姐姐则一直在贫困线上挣扎。

多年前，政府推出保障性住房，付小妹觉得广州科学城项目地点不错，于是就建议姐姐去申请购买，但姐姐即便把全家的积蓄掏空也无法支付房款。

付小妹陪姐姐就申请事宜跑了几趟，感觉房子的地点和内部设计都不错，对房子动了心，于是就和姐姐商量：依然用付大姐的名义购房，房款由自己支付，作为补偿，付小妹愿意为姐姐在白云区居住村屋加盖第五层并装修好。

付大姐居住的房子占地面积很小，只有20多平方米，一家人在里面生活明显感觉使用空间不够，对于妹妹这个建议，觉得还比较划算：一则可以享受政府福利，二来自己的孩子日渐长大，需要有相对独立的生活空间，既然现在妹妹愿意出钱，自己坐享其成，何乐而不为？

于是，两姊妹高高兴兴去政府相关部门办理了科学城政府保障性住房的购买手续，而付小妹如约按期支付了购房款及银行贷款。

后来，付小妹为了保障自己的利益、避免日后产生不必要的纠纷，和姐姐在2017年5月签订了书面协议，确认科学城的保障房是由付小妹出资购买，付大姐承诺日后会协助妹妹办理相关的过户手续。

今年6月，该套房屋的房贷快还清了，付小妹心中暗喜，但回头一想，现在科学城的房价比2009年购房时已经涨了不小，房子虽然是自己付了全款，但房产证写的却是姐姐的名字。

为免夜长梦多，她与姐姐商量，希望尽早把房产过户到自己名下。姐姐开始时还支支吾吾，过了一段时间，可能是经过多方打听和家人商量，竟然一口回绝了她的要求。

付小妹气疯了——姐姐一家自住的房子现在已多了一层，而科学城的房子他们家一分钱没付，而且还有当年的书面协议在手，姐姐凭什么拒绝过户？！

经过多番争吵，两姊妹彻底翻脸，于是妹妹把姐姐告上法院，申请要回“自己的房产”。

庭审结果

有明确法律依据摆在面前，原告唯有撤诉

姐姐也不是吃素的，她找来律师帮忙抗辩，并在庭上提出：涉案房屋是政府为解决低收入家庭或特困户提供的保障性住房，而付小妹并不具备购买条件，最后只是通过付大姐的名义进行购买，违反了国务院《关于解决城市房低收入家庭住房困难的若干意见》的相关规定，该行为已损害了社会公共利益，根据法律相关规定，该借名买房合同应无效。

再者，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权并没有消除，付小妹要求付大姐办理房屋转移的相关手续，也不符合法律的相关规定，且付小妹没有向法庭提供自己具有购房资格的证据。综上，其委托律师认为法院应驳回付小妹的起诉。

在庭审过程中，付小妹申请撤回了关于“判令付大姐协助办理将涉案房屋转移登记至付小妹名下的手续”的诉讼请求，仅要求确认涉案房屋为自己所有。

最终法院判决驳回了付小妹的诉讼请求。

律师说法

付小妹不能取得涉案房产，但有权要求姐姐返还购房款

广东诺臣律师事务所合伙人李燕玲律师指出，本文案例的焦点为付小妹要求确认涉案房屋属于其所有能否得到法律支持？

根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的变动以公示登记为原则。付小妹与付大姐虽然签订了《协议书》，确定双方是借名购房关系，但该协议只产生付小妹请求付大姐转移房屋所有权的权利，以及付大姐向付小妹转移房屋所有权的合同债务，并不直接产生涉案房屋所有权转移的法律效果。故付小妹凭该《协议书》请求确认涉案房屋属于其所有，法院不予支持。

当然，该案还涉及付小妹是否具备涉案房屋的购房资格等问题。由于付小妹在诉讼过程中主动撤回要求付大姐“协助办理将涉案房屋转移登记至其名下的手续”的诉讼请求，故法院未对此问题作评判。

但实际上，在付小妹不具备涉案房屋购房资格的情况下，其希望取得该房屋的产权的诉求也是无法得到法律支持的。

不过，李燕玲律师指出，本案中付小妹虽然不能取得涉案房屋的产权，但在有证据支持的情况下，付小妹可以主张付大姐返还自己为涉案房屋所支付的全部购房款。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 施沛霖