文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

国家统计局于今日（9月14日）发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

其中，广州二手住宅以1.7%的环比涨幅领涨全国70个大中城市，而7月份广州二手楼价已首次领涨，在某些热门板块，业主的放盘价甚至上调了10%左右。广州楼市将从此驶入涨价快车道？

对于广州再度领涨，有业界人士认为无需过度解读，并预期9月楼价涨幅或将回落。

一线城市同比涨幅有所扩大，二三线城市同比涨幅回落与上月相同

国家统计局的初步测算显示，北上广深四个一线城市新建商品住宅（即一手住宅）销售价格平均环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅方面，一线城市的销售价格平均环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

若看同比涨幅，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市一二手住宅售价的同比涨幅均连续16个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅均与上月相同，均连续17个月相同或回落。

广州二手楼价领涨70城？一手楼价亦领涨一线城市？

值得关注的是，在一手住宅方面，广州的环比涨幅为0.9%，高于一线城市“平均分”0.3个百分点。二手住宅方面，广州更是以1.7%的环比涨幅领涨全国70个大中城市。而在7月的统计数据当中，广州二手楼价的环比涨幅已经领涨过一回。

广州中原地产市场研究部的统计数据则表明，8月广州二手住宅成交量上涨明显，共成交15272宗，较7月的13560宗环比上涨12.6%，同比更是大涨65.0%。在价格方面，该公司录得环比0.8%的小幅回落。但若剥离价格较低的外围区域成交占比略升的结构性因素，广州的二手住宅报价同样是环比小幅上涨。

在广州的部分热门板块，如天河珠江新城、东圃，有不少业主上调报价、收窄议价空间，部分楼盘甚至出现反价现象。中原地产研究发展部的相关负责人介绍说，近期珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-5%，而上调5%-10%也大有人在。

再度领涨表明广州楼价上涨快？同比涨幅其实并不高

广州楼价、特别是二手楼价在快速上涨吗？如果结合同比数据看会得出不同的结论。

广州一手住宅的同比涨幅为1.6%，而同为一线城市的北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.4%、4.5%、6.2%。

广州二手住宅的同比涨幅为3.9%，而北京、上海、深圳的同比涨幅分别为3.6%、4.1%、15.9%，与其他一线城市相比，广州一手、二手楼价的同比涨幅都不算高。

而在行家看来，广州楼价在7、8月份上涨有一定的偶然因素。

中原地产研究发展部的相关负责人表示，8月广州楼价小幅上涨，主要是因为目前广州的政策环境、信贷环境相对稳定，而且番禺、南沙等区域逐步出台人才优惠政策，加上周边城市限购条件升级，促使今年广州楼市热度持续在高位徘徊，成交量连续数月上升。市场成交向好，又反过来促使业主报价信心增强，提升放盘价。

那么，9月广州楼价是否会继续扩大涨幅？广州中地行相关负责人表示：“未必。8月深圳政策刚收紧时，确实有部分深圳买家入市，如今这部分买家已经‘消耗’不少，人数明显下降，如果需求增长不大，楼价涨幅自然就会回落。”

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东