文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
今天(8月11日),第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。此法自2021年9月1日起施行。
消息一出,不少房地产中介经纪就在朋友圈疯传:契税税率将调整为3%-5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史!
不少想买房的市民在群里炸开了锅,有的担心是否要多交税,有的担心会否影响楼市。
事情情况究竟如何?根本不是这样!
羊城晚报记者对比了本次的发文与1997年7月《国务院令第224号》的发文:两文的契税税率都是3%-5%,所以税率是没有变化的。
文中规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
大源按揭总经理郑大源表示,1997年出台的契税暂行条例就是3%-5%,广州一直沿用,当前的1%(首套住宅面积90平方米以下)、1.5%(首套住宅面积90平方米以上)及3%(二套住宅)的契税,其实是广东省出台的细则——住宅交易契税按照3%执行,但是首套契税有优惠。
“如果此次契税法实施后,需要各省出台自己省的细则,如果细则依然是实施优惠政策,那么相当于本次出台的契税法就没有任何调整了。大家不要误导,具体等待各省出台细则,尤其是看是否出台优惠政策。”
对于契税法将在明年9月1日起实施,郑大源表示对广州楼市几乎没有影响。
克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示,前后两个文件的内容几乎是一样的,接下来,地方完全有可能继续实施契税优惠的做法,希望业内别再胡乱炒作混淆视听。
不过,相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,本次通过的契税法,也有一个不同点,即免征契税的情形中多了一项:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。
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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 梁栋贤