出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一，卖方需按照差额×20%征收个人所得税（个税根据当地实际情况来定，有些地方是1%）。

在实际操作中，一般个税是由买家承担的。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息，卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。

一、什么是房贷利息抵个税？

房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算差额要减去房贷利息，所以就有了房贷利息抵个税的说法。

1.个人所得税如何征收？

个税计算方法

2．抵个税是怎么回事？

从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照差额为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。

因为房贷利息属于需要扣除的合理费用一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！

3.一定要抵个税吗？

需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。

对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万元利息最多少交10万元个税！）

对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？

二、房贷利息抵个税，究竟可省多少钱？

理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。

那么究竟能为买方省多少？

举个例子：小王2010年商业贷款200万元，购买了一套商品房。今年出售，偿还利息53万元，不唯一。那么缴税时个税最多能省多少？利息×20%=10.6万元。

当所出售房产不满足满五唯一条件时：个税=差额×20%。

并且很有可能差额会因为房贷利息变为0甚至负数，这样就可以免交个人所得税了。

三、如何办理房贷利息抵个税？

如果想利用房贷利息抵个税，一定要先还清贷款，之后在缴税时必须备齐三大要件：借款合同、贷款还清确认书和贷款还款明细，以市属公积金贷款为例。

1.借款合同在卖方手中，是当初所购房屋申请贷款时，与银行签订的合同。

2.贷款还清确认书及贷款还款明细，获取地点：当地公积金贷款服务中心或贷款银行；需要材料：卖方本人身份证。

携带上述三份材料，卖方带好户口本、身份证、房产证、银行卡等要件，配合买方到地税缴税即可。

注：商业贷款的，贷款还清确认书及贷款还款明细要去贷款支行领取。

总之，如果房子不满足满五唯一，需要缴纳个税的话，那么利用房贷利息抵扣个税，可以省下很多钱！卖家也可以因此卖出更高的价格。

来源|房频
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