7月广州土拍落幕，据房博士不完全统计，2020年7月广州共成功出让12宗地块，其中包括9宗宅地和3宗商业用地，出让总成交金额约为183亿元。而在接下来的8月，土地市场将会有怎样的表现？不妨从已挂牌的地块中探寻答案。
八月土拍预告
据房博士综合广州公共资源交易中心官网挂牌信息，8月广州将出让13宗商住、商业用地，起拍总价达1466570万元，占地总面积为407574.89㎡！
地块分布七区，分别是白云（4宗）、增城（1宗）、番禺（1宗）、南沙（2宗）、天河（2宗）、黄埔（2宗）及花都（1宗）。
接下来我们重点来关注8月即将出让的涉宅用地：
白云区白云湖东侧地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：82549㎡
计容面积：142179㎡
挂牌起始价：328860万元
起始楼面价：23130元/㎡
地块采用“限地价+竞政府性房源（居住）+摇号”方式出让，设置最高限制地价为476847万元。当达到最高限制地价时，楼面价为33538元/㎡。
据悉，这是白云湖数字科技城近年来出让的第二宗住宅用地。首宗用地为2018年广州地铁拿下的白云湖车辆段上盖地块，现今为热卖中的品实·云湖花城，当时地块成交楼面价为16440元/㎡。
2020NJY-9南沙街南沙湾片区港前大道南以西地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：20043㎡
计容面积：74980㎡
挂牌起始价：112850万元
起始楼面价：15051元/㎡
该地块是南沙街时隔多年后出让新的住宅用地，楼面价15051元/㎡，据悉又是创了该区的新高。本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，设定最高限制地价为129190万元，达到最高限制地价后，楼面价为17230元/㎡。
地块地理位置非常优越，东侧为南沙国际邮轮母港、同时邻近广州二中南沙天元学校，值得注意的是距离地铁4号线南沙客运港站仅约600米左右，交通非常便利。附近楼盘有南沙湾大盘——中交蓝色海湾、星河山海湾。
增城区中新镇中新村83103200A20044号地块
土地性质：商业用地、商务用地、二类居住用地
宗地面积：30183.89㎡
计容面积：≤163724㎡
挂牌起始价：84650万元
起始楼面价：5170元/㎡
同样，该地块采用竞地价+摇号的出让方式，设定最高限制地价为122742万元，达到最高限制地价后，楼面价为7497元/㎡。
地块所在位置位于21号线中新站北侧，西侧为侨建御溪谷二期，东侧为中新村旧改项目（为保利操刀）。同时，广汕公路在地块南侧经过，坪中公路在地块西侧经过。
根据出让公告，竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。建筑限高200米（需建设一栋建筑高度不小于130米的塔楼）。
番禺区华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块
土地性质：二类居住兼容商业和其他商务用地
宗地面积：31516㎡
计容面积：≤126060㎡
挂牌起始价：126060万元
起始楼面价：10000元/㎡
地块采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，地块挂牌出让价格设定最高限制地价为151240万元，封顶楼面价为11997元/㎡。
宗地坐落于广州市番禺区新造镇，附近有地铁4号线新造站，东侧为暨南大学及在建联昌工业园，周边小学、市场等生活配套完善。
该地块竞得人须按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目，项目建设面积165650㎡，总投资约15.2287亿元，并建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。
2020NJY-10南沙区横沥岛DH0502大元路以北、星灿路以西地块
土地用途：二类居住用地、城市道路用地、公园绿地
宗地面积：66277㎡
计容面积：≤232445㎡
挂牌起始价：323940万元
起始楼面价：13936元/㎡
地块位于南沙横沥岛DH0502大元路以北、星灿路以西，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。其中地块一为居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）；地块二、地块三为居住用地（R2）。
花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地
土地用途：二类居住用地
宗地面积：104044㎡
计容面积：≤197763㎡
挂牌起始价：217540万元
起始楼面价：11000元/㎡
本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式，设定最高限制地价为315433万元，封顶楼面价为15950元/㎡。
地块东侧为天马河，南侧邻近宗教场所圆玄道观。值得注意的是，该地块正位于此前恒大以高溢价拿下的G12-XH03、04地块一期用地的东侧，当时成交楼面价约12406元/㎡。两地块紧邻，届时出让会不会又是一番争抢呢？
配套设施方面，竞得者需要配建一所托儿所、一所社区卫生服务站、一所居民卫生服务站、文化室等。
来源 | 广州房博士
题图 | 羊城派资料图片
责编 | 邓伟东
