3月土拍市场将掀起波澜，整个月一共将推出10宗商住地，起拍总价181.4亿元。

下面我们来看看具体的情形：

土拍亮点前瞻：最“贵”地块要来

广州土拍已复苏，10宗商住地上线，看点十足。

历史最高楼面价地块、老城区江景地、天河珍稀地块......都要来！

3月土拍有两大特点。

1、城区成土拍秀场

以往都是外围区主力供地，但3月土拍主城区无疑揽下土拍大权。

这次的10宗地块，均来自主城区，其中白云、黄埔最多，各有3宗。即便是向来“金贵”的天河、越秀、荔湾也有地供应。

2、3宗高价地或刷新广州TOP10榜单

3月份上线的地块，均大有来头，其中越秀南路地块，起拍楼面价高达64575元/㎡，率先锁定广州历史最高楼面价位置。

荔湾继广船后，再推江景靓地，若达最高限价楼面价40813元/㎡，将成为广州第七高楼面价地块。

天河广氮地块也在终止出让5个月后，再次进行线上竞拍，最高限价楼面价为37460元/㎡，也有望冲击榜单前十。

下面我们分区来看：

越秀区

时隔八年，越秀区终于挂出全新宅地。

该地块位于东濠涌以西，镇龙西街以东，万福路以南，镇龙南街、谭公后街以北。

地理位置极靓，处于繁华闹市，距离地铁6号线团一大广场仅约200米。

扣除配建后，地块起拍价已达6.45万元/㎡，已超打破时代石岗路地块记录，成为广州之最。

这对去年扎堆入市的豪宅项目来说，绝对是利好消息。

如世茂天越、淘金半山豪庭、实地·蔷薇公馆等，均价几乎都是10万+级别。

如今越秀南路即将出让，将让这些本来价格高企的顶豪更有底气，甚至引起整个区域物业价值上浮。

荔湾区

荔湾金桥地块位于芳村大道西以北，珠江以南。

距珠江最近仅约20米，拥有一线江景资源，按照规划项目需限高60米，未来将打造成临江小高层。

按照一线江景必疯抢的规律，地块极有可能达到最高限价40813元/㎡。

值得一提的是，地块所在位置更是荔湾高价地密集区。

周边拥有南岸路冷冻厂地块、华大物流地块等多宗楼面价TOP10地块，可以说是未来荔湾的“豪宅区”。

高价地扎堆，可能使周边住宅“笑开了花”。

目前板块内一手住宅众多，均价约在4.38万-10万元/㎡。

近期若有意向的买家，也可重点关注此版块。

天河区

广氮地块曾于去年10月终止出让，如今时隔5个月重新竞拍。

其位于广园快速以北，自驾最快15分钟便可到达珠江新城。

周边教育配套也相对突出，与在建的奥林匹克中学相距仅400米，预计2021年竣工。

尽管板块内暂没有一手住宅供应，但高价地诞生，也有望刷新板块二手房价。

天河广氮地块起拍楼面价32000元/㎡，光是地价已与周边二手房价相差无几。

未来地块入市，周边二手房或将“水涨船高”。

广氮地块周边二手房价

白云区

金沙洲上一宗出让地块，由深业于2010年拿下，楼面价仅8351元/㎡。

时隔10年，板块终于再推出宅地，楼面价翻了不止一倍，起拍楼面价18854元/㎡。

金沙洲向来受到“广佛候鸟”置业人群的喜爱，目前板块仅有时代天境在售，其余多为商办单位在售。

接下来，板块高价地入市，将能大大解渴市场需求，也为买家提供更多选择。

来源 | 广州楼市发布
题图 | 梁栋贤
责编 | 梁栋贤