文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

从传统行情来看，往年的5月-7月是毕业生们的租房旺季，部分热门板块的中小户型往往一房难求，但今年受疫情影响，广州住房租赁市场表现出与以往不同的行情。

羊城晚报全媒体记者从多家房产中介机构了解到，目前广州租赁房源供应充足，在需求相对减少的市场中，租金普遍有所下调，整体降幅为5%-10%。

新增租赁房源达峰值

往年的毕业租房季，市中心热门租赁板块，如五羊新城、淘金路、珠江新城、岗顶、员村、东圃等板块的中小户型往往一房难求，但今年的情况大有不同。

广州链家研究院的统计数据显示，现阶段广州租赁房源供应非常充足。从3月份开始，该公司平台上的新增租赁房源供应量一直处于高位，5月新增房源供应量达到3.9万套，是去年1月至今的最高值，6月仍处于3.7万套的高峰，比去年同期的2万套增加了85%。

在广州链家石牌东路分店，地产经纪郝富静告诉记者，如今石牌东路-岗顶一带的租赁房源很充足，因为：一来，疫情下部分白领没有回到广州或者选择宅家办公，而他们在1月份回老家过年前就已经把房子退了出来；二来，部分白领在疫情后换了工作地点，也使得这一带的租赁房源被空置了出来；三来，春节至今广州的房屋租赁需求还没有完全恢复。

广州中原研究发展部研究员邬炜锋也表示，近期的租赁房源供应同比增加了很多，毕业生的选择更加丰富，这是疫情期间广州房屋租赁市场最明显的特点。

新增租赁房源增多、需求尚未完全恢复，广州租赁房源库存量有所增加。广州链家统计数据显示，截至今年6月底，中心城区的租赁房源库存量最为集中，其中天河区的库存量近1.3万套，白云和海珠两区的库存量也都超过了8000套；从化区库存量最低，为445套。

租赁行情正逐步回温

近期，广州住宅租赁行情正逐步回温。链家数据显示，2月份是成交最低点，从3月份开始，广州租房成交量稳步走高，6月，在该平台上成交的住宅租赁已超过9000套，是今年的最高量，也是2019年月度峰值的1.75倍。

链家研究院报告分析认为，如今疫情被有效控制，是促使租房成交量迅速走高的主要原因；同时，随着学校复学和毕业季到来，市场也增加了不少因实习和毕业而产生的租房需求。

链家石牌东路分店经纪彭忠炎告诉记者，岗顶一带有中山三院和华侨医院，学校复学后会有不少到医院实习的学生需要在附近租房子，而且这一带高校云集，毕业生喜欢在学校周边、交通方便的地方租房居住，所以近两个月的租赁需求旺盛。

租金比正常水平略低

租赁需求有所恢复，租金水平会否水涨船高？

链家研究院报告显示，今年受疫情影响，广州住房租金曾出现低谷，如今正从谷底走出，出现上调趋势，但总的来说，目前的租金仍低于往年水平。

郝富静告诉记者，今年房东自动调低了放租价，毕业生租房的预算也比往年低，在双方都有意向成交的情况下，最终的成交价会比放租价低300-500元/套，降幅5%-10%不等。比如6月份有三个男学生以4000元月租金租下了石牌东路一栋楼梯楼8楼单位，若按往年，同类单位的租金是4300-4500元/月。

在链家研究院的统计中，今年2月至6月，广州住房租赁市场的议价空间维持在6%左右，外围区域租房的议价空间会更大，如花都、番禺等区都超过了7%。不过，这些议价空间指的是区域整体情况，具体到各区域不同的租赁板块，情况各有不同。

邬炜锋介绍，房源较多的白云区金沙洲板块，租房议价空间有5%-10%，黄埔区科学城等地，受企业员工和毕业生需求减少等影响，房租在下降，但在市中心的五羊新城、杨箕、珠江新城、东圃等板块，很多房源就几乎没有议价空间，特别是在东圃板块，那里有大量“二房东”，去年三房租金为4800-5000元/月，现在报价要5200元/月左右，比去年还略有提高。

毕业生租房指南：合租最划算 安全最重要

疫情为人们的生活带来了多方面的提示，例如安全居住、日常清洁、健康饮食等都很重要。

对于刚步入社会的毕业生来说，业内人士建议租住一套安全、健康的房子。如今房东整体态度不会太强硬，用去年同样的租金可以租到更好的房子。而性价比最高的租房方式，依然推荐和同学或同事合租。

合租：要找好伙伴

已经确定了工作单位的广东第二师范学院的邓同学，选择和林同学在客村地铁站旁合租一套小两房，每个人分担月租金约1800元。“如果自己租一套一房单位，1800元的价钱几乎没有可选的，但两个人一起租，选择就多很多，这是师姐们的经验。”邓同学告诉记者。

近日，贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》指出，毕业生在对租赁房源的选择上，交通便利和租金水平是最重要的考量因素。调查数据显示，1000-2000元/月是毕业生可接受房租占比最大的价格区间。

但如果是这样的月租水平，想在广州中心区内租房确实不容易。记者了解到，中心区一些“老破小”的一房单位，月租金基本都是1500元起步。如何用最少的支出租住到条件更好的房子？

多位业内人士支招：合租是毕业生租房最实惠的选择。例如在越秀区五羊新城，5500元/月能租住电梯楼大三房，若三人合租，每个人分担月租金约1800元；在天河区岗顶地铁站一带，5200元/月能租电梯楼三房；在海珠区工业大道，3000元/月可租金碧花园两房、5000元/月可租三房，两人、三人合租都很划算。

不过，值得提醒的是：合租的小伙伴一定要经过严格挑选，知根知底的同学或新同事最合适。对于网上或者找上门来的租客，毕业生们千万要小心！

安全：不要贪便宜

虽然疫情已经缓解，但找一套能让自己放心、健康居住的房子仍很重要。毕业生刚刚步出校园，收入不高，但仍要提醒大家：租房子不能单看租金一个因素。

如果仅仅考虑租金，用最少的钱租住中心区，那么老旧城中村的物业或许会是选择之一，但不少城中村里多为“握手楼”（指楼距很近），卫生环境不容乐观，很多小户型通风、采光条件差，严重的或会影响居住者的健康，对于此类房源，毕业生们要谨慎选择。

很多毕业生会选择网上看房、租房，这里要提醒的是：网上房源海量，发布的机构、地产经纪素质参差不齐，虚假房源依然存在，建议毕业生租房时要选择品牌中介，在做好防护措施的情况下和同学们一起实地看房，若遇到骗局，可以向广州市房地产中介协会或者消费者委员会投诉。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
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