国内疫情有所缓解，广州住房租赁市场回暖信号持续，房源供应热情回归。

从全市租金支出比看，3月，广州租客的承租压力较上月有所减缓，黄埔区的住宅租金提高，而薪资水平略微下降，使区内租金支出比高于2月。

3月全市挂牌租金为64元/㎡·月，环比下降4.23%。其中，南沙跌幅最为明显，达11.82%；中心区租金变化幅度在±5%间，租金变化较为温和。

全市新增个人租赁供应翻倍增长，环比上涨135.95%，经过国家严格管控，我国疫情逐渐得到控制，随着人口回流，全市成交迎来回暖；3月供应量同比上升261.65%，成交量下降76.37%。挂牌价环比下降4.23%，达64元/㎡·月，同比上升12.28%。

分周度来看，3月市场回暖信号持续，平均周度供应约1.5万间，高于2月最高水平；成交主要集中在3月中上旬和月底，平均周度成交约1200间。

从周度价格分段来看，月租金1000元以下房源供应陆续提量，供应集中在番禺市桥一带，月租5000元以上房源在3月第一周迎来供应高峰，高达5398间，供应主力区域为天河和海珠。

从各区的分段价格来看，3月的天河、越秀和海珠区内租金水平结构相似，高价房为主导，区内4000元以上房源占比均超50%。

荔湾、白云、番禺和黄埔四区租金结构较均衡，价格集中在2000-4000元之间。其中，白云、番禺和黄埔是年轻白领租赁热点区域，区域内的租赁房源价格较为实惠；荔湾作为旧城区，3000元以下盘源租金占比较大的原因主要是：区域内小户型供应较多，而单间租金就在全市排第四位。

3月。广州各房型租金全线下滑，二居室户型下滑5.91%，单间月租金60.9元/㎡，同比上涨9.14%；三居户型月租金下滑4.31%，达55元/㎡；而一居室仍然高居租金榜首。

从各房型的挂牌情况看，房型供应结构较上月变化不大，各房型占比分别为28.11%（一居）、32.93%（二居）、28.91%（三居）和10.06%（四居及以上），可见市场上流动的房源多为3000元左右的二居室。

3月，广州50-79㎡二居户型的供应量达12693间，其次为80-120㎡的三居户型，达4989间；>120㎡的房源占比是12%，低于2月水平。

从各区各房型的价格看，中心区二居和三居普遍价格相近，其中，海珠和白云区两房户型价格几近相同；中心区各房型租金分化较2月有所增加；随着一居室租金普遍降低，外围六区各房型的租金差距在减小。

来源 | 克而瑞广州区域
题图 | 邓伟东
责编 | 邓伟东