近日，广州规划和自然资源局挂出“南天花园地块控规”。

该地块距离地铁2号线江泰路站仅百来米，总用地面积约2.13公顷。

在建的地铁11号线也从该地块前面经过，交会于江泰路站，这意味着该地块未来拥有双地铁上盖优势。

根据规划图可知，地块用途包括了1宗宅地、1宗商业用地及公共绿地。

地块所在的海珠区AH0605规划管理单元，总范围约28.65公顷，大部分为交通设施及供应设施用地，还包含了一宗中小学用地。

可见，未来地块开发之后，又将是一处主城区内集住宅、商业配套、学校及绿地于一体的宜居区。

但该地块也存在明显的不利因素，其东部紧邻瑞宝变电站，周边多为老旧社区。

相关资料显示，南天花园地块曾与广一电商园地块、金辉路39号地块、石榴岗南侧台涌地块同时作为海珠区储备地块，进行控制性详细规划的公开招标。

其中的金辉路39号地块为纯住宅用地，占地面积约10200平方米，已经率先进入2020年的土地供应蓝皮书，预计将于不久之后出现在土地公开拍卖市场。 

而南天花园地块目前公开资料甚少，其前身为广州南天花园房产有限公司所有，目前地块已收归海珠区土地开发中心，拟进行改造建设。

近年来，广州通过盘活老城区存量地块，已经释放出多宗宅地，且每次竞拍都是全城瞩目的高价地。

如与南天花园地块直线距离不到1公里的江燕路地块，楼面价42573元/平方米，面市后被中冶打造为主城区高端豪宅。

中海拿下的大干围地块近期也通过了项目规划的批后公示，定位为江景豪宅，售价或达7万-8万元/平方米。时代广纸高价地块目前尚未面市，未来预计也将成为广州高端项目。

本次的南天花园地块，是上述地块中最近地铁站的一宗，会不会引发下一轮土地拍卖大战，我们拭目以待。

来源 | 广州楼市发布
责编 | 冯茵