文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

3月11日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（下简称《计划》），共涉及221宗商住及商服用地，总用地面积达933万㎡，较《2019年供地计划》总面积微增1%，计划供地量基本与过去两年持平。

其中住宅用地供应面积同比下降4%，这是否会带来来年一手住宅供应量的减少？广州中原研究发展部认为不会，因为今年的供地计划当中，不少是可用于公开招拍挂的地块，开发过程能够更加短平快，实际的住宅供应量理论上来说不会因此而减少。

商住用地分可公开招拍挂地块面积同比增7%
回迁等“非市场”地块占比降低

《计划》显示，2020年将供应102宗，共计642万㎡商住（含住）用地，面积同比下跌4%。

广州中原研究发展部认为，虽然今年计划供地面积同比呈现下跌趋势，但主要减少部分集中在自主改造、回迁安置等非市场部分。

若单看可用于公开招拍挂的地块，占地面积达513万㎡，同比增加7%，可见今年有关部门将继续保持增加住宅地供给的思路。

根据《计划》显示，2020年将供应102宗，共计642万㎡商住（含住）用地，面积同比下跌4%。

广州中原研究发展部认为，虽然今年计划供地面积同比呈现下跌趋势，但主要减少部分集中在自主改造、回迁安置等非市场部分。

实际可用于公开招拍挂的地块占地面积达513万㎡，同比增加7%，可见今年官方将继续保持增加住宅地供给的思路。

此外，经历了2019“旧改大年”，今年《计划》中提及的签约旧村改造面积亦同比下跌6%；而转化效率更高的公开招拍挂将进一步担当供地重任。

从《计划》同比增加7%的情况来看，广州中原研究发展部预期今年实际公开招拍挂供地具备超越2019年的条件，继续保持近2年供地高位水平的可能性较高。

南沙、增城供地猛增
老城区+番禺供应将减少

分区来看，近南沙和增城的住宅供地量都将非常巨大。若仅计算可进行公开招拍挂的69宗地，共计513万㎡用地，其中南沙区可供应134.6万㎡用地，为今年计划供地量唯一破百万平方米的“货仓级”行政区；去年仅排第四的“东大仓”增城今年强势逆袭，预计可供应98.2万㎡用地，位居第二位。

另一方面，去年计划供地量达110.4万㎡的白云区今年供应量同比减少3成，排名第三；除白云外，天河、海珠等老城区以及番禺供地量将较往年减少。

来源 | 羊城晚报·羊城派
图片 | 广州中原研究发展部
责编 | 邓伟东