加上去年12月的黄埔购房新措施，花都、番禺以及南沙的优化购房政策，如今手握“房票”的人越来越多。
从购房政策、房价和一手住宅库存来看，广州哪个区的房子更容易“上车”？
我们从不同的难度系数来作划分。（注：星星越多，难度系数越高，区域的难度系数以平均星星数计算。可售套数数据来自广州市住房建设局，更新至3月16日，为各区纳入预售的房源。房价为房天下最新数据）
1.越秀区
房价系数：★★★★★
购房政策系数：★★★★★
库存系数：★★★★★
平均买房难度系数：★★★★★
作为广州的传统老区，越秀区不仅有着浓厚的文化底蕴，还有成熟的生活、交通配套，也是广州公认的教育强区。
这样的中心老城区，近9年来仅在上周出让了一宗越秀南地块，楼面价约6.5万元/㎡，创广州市土地单价新高。
土地稀缺，新盘屈指可数，全区可售房源仅317套。在售的8个楼盘，5个房价突破8万元/㎡。
2.海珠区
房价系数：★★★★★
购房政策系数：★★★★★
库存系数：★★★★
平均买房难度系数：★★★★☆
没想到吧，买房难度系数第二高的，居然是海珠区。如今，海珠区的一手住宅售价基本以6万元/㎡为门槛，在售楼盘半数单价超过8万元。
最新的可售房源数量显示，海珠区有1143套可售房源，仅多于越秀区。想在海珠区置业，200万元以上首付、广州户籍或者五年社保，两者缺一不可。
3.天河区
房价系数：★★★★
购房政策系数：★★★★★
库存系数：★★★★
平均买房难度系数：★★★★☆
天河区，广州CBD所在，但明明处于同一区域，天河区的房价跨度却从4万+到16万+。
但其实，除去顶豪的珠江新城、天河公园板块，天河东部邻近黄埔的片区，还是以单价6万元以下的楼盘为主，甚至还有“4万字头”的选择。
天河购房需要5年社保或者户籍，根据广州市住建局公布的数据，天河可售房源为1744套，仅多于越秀、海珠。
4.荔湾区
房价系数：★★★
购房政策系数：★★★★★
库存系数：★★★
平均买房难度系数：★★★★
在广州“老四区”（天河、越秀、海珠、荔湾）中，荔湾比越秀有更多的开发空间，比天河多一点“广州味道”，更重要的是荔湾楼市“弹药”充足，房价相对亲民，而且一手可售房源在中心四区中也是最多的，有4419套，是越秀区的11倍。
5.白云区
房价系数：★★★
购房政策系数：★★★★
库存系数：★★★
平均买房难度系数：★★★☆
白云区房价从几千万元总价的别墅到百来万元的洋房都有，大专以上可免社保户籍购买的板块，正是白云区房价较低、目前一手楼盘稀缺的人和、江高、太和及钟落潭镇（非全区可购买，所以购房政策难度系数为四星）。
数据显示，白云区最新一手可售房源为3126套，供应还算充足。
6.黄埔区
房价系数：★★
购房政策系数：★★★
库存系数：★★★★
平均买房难度系数：★★★
去年12月20日，黄埔区发布通知，符合条件的各类人才可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
目前，黄埔区的一手房价，除了科学城4万+外，知识城仍以“2万字头”为主，区域可售房源为1863套，买房难度系数为中心六区中最低。
7.番禺区
房价系数：★★★
购房政策系数：★★★★
库存系数：★★
平均买房难度系数：★★★
今年3月3日，番禺区公布《高层次人才服务保障制度》，在番禺区缴纳个人所得税满1年，且在番禺区范围内购买首套住房（限普通商品住宅）的高层次人才，一次性给予不超过50万元（税前）的购房补贴。
从整体房价来看，番禺一手住宅单价高的10万元，低的2万+，整体比黄埔区稍贵。不过，目前可售房源为8309套，是黄埔区的5倍，所以整体买房难度系数为三颗星。
8.南沙区
房价系数：★★
购房政策系数：★★★★
库存系数：★
平均买房难度系数：★★☆
2019年12月13日，南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，明确指出，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区范围内首套房购房资格。
目前，南沙区一手房价普遍在3万元/㎡以下，可售房源数量为全市第二（11192套），挑选范围大，总体来说，难度系数两星半。
9.花都区
房价系数：★★
购房政策系数：★★
库存系数：★★
平均买房难度系数：★★
花都区的购房政策，是在整个限购区里面最宽松的。只要持有花都区人才绿卡，买房就不受户籍、社保等条件限制。
不过，虽然目前花都的房价仍以“2万字头”为主，但似乎仍摆脱不了“楼市小透明”的角色。
10.增城区
房价系数：★★
购房政策系数：★
库存系数：★
平均买房难度系数：★☆
增城不限购，在购房门槛上，难度系数和从化一样都是最低的。
近期，增城楼盘降价风声较大，目前可售房源有14721套，为全市最高，这也难怪楼盘会以价跑量。
11.从化区
房价系数：★
购房政策系数：★
库存系数：★★★
平均买房难度系数：★☆
在广州，从化区房价低，是众所周知的。不过，从化在售楼盘不多，可售一手房源只有4832套，挑选空间小。
来源 | 房频
责编 | 冯茵
