5月16日，经黄阁镇大塘经济联合社代表会议表决，时代中国正式成为其改造合作房企。4月，该村旁边的大井村被方圆拿下，加上近日两村周边都有土拍成交，黄阁板块或将再次被点燃。

38.53亿元改造70.41公顷用地

据介绍，大塘村位于黄阁汽车城站与黄阁站之间，算是黄阁镇的中心位置，本次改造范围分布较为分散（详见下图），总用地面积为70.41公顷。

从航拍图看，该村的旁边是汽车产业园，但周边仍有大量荒地，而更新片区仅占约该村面积的20%（村面积为344.27公顷）。

本次改造金额为38.53亿元，在南沙已公布的旧改村中，排名仅次于星河拿下的鱼窝头（51.24亿元）和南涌村（51.58亿元）。

合作企业除了要承担留用地中6.4359万㎡旧改房源建设成本外，还需配建人才公寓、政府拆迁安置房等1.7835万㎡建筑，建成后由区政府相关部门按成本价回购。可以说，改造成本并不低。

改造规划方案出炉，以居住用地为主

在招标之前，大塘村已公布其更新改造的规划方案，改造主要分西部地块、中部地块、东部地块以及留用地块。

其中，中部地块除了二类居住、中小学、文化设施用地，还将集中布置祠堂、复建物业等。而规划有54个教学班的九年一贯制学校有1处，而原大塘小学会迁建至麒龙路北侧，由12个班的优化提升为36个班，新增4处幼儿园共计有48个班。

留用地块则计划打造商业项目，并设一个有200个泊位的社会停车场；西部地块和东部地块主要是居住用地以及公交首末站。总的来说，整个改造项目以居住用地为主（黄色色块）。

而未来大塘村所在的黄阁，能供应一手的用地还远不止这些。

旧改+拍地，黄阁迎来发展新机遇

作为南沙的“传统居住板块”，黄阁虽然比不上金洲-蕉门河一带，但其配套已相对成熟。

而且，今年以来，南沙土拍和旧改“打头阵”的，都是黄阁板块。

先是占地面积超16万㎡的大井村、梅山糖厂“巨无霸”地块在4月分别被方圆及凤凰传媒拿下；5月29日，鸡山谷以南地块也将竞价出让，起拍楼地面价破万；后有亭角村旧改花落保利。

有如此大面积的旧改+拍地同时推进，周边配套势必也会随之提升几个档次，加之凤凰传媒湾区总部落地，黄阁未来的发展潜力可期。

大塘村周边土拍、旧改项目及楼盘分布示意图

相比南沙中心的金洲板块，有地铁优势的黄阁，其实距离广州更近，而且目前的房价更低，未来3-5年，待板块配套得以进一步完善，极有可能成为南沙下一个热门板块。只是，随着各种因素的不断提升和完善，黄阁板块的房价是会“冲三”，还是随着供应大增而有所回落？这就不得而知。

据统计，南沙目前已有14条村完成招标或者正在招标，仅次于黄埔。而大岗的马前村，东涌的太石村、大同村，即将在接下来的两个月完成招标。

来源、图表 | 房频
责编 | 邓伟东