文/图 羊城派记者 陈玉霞

在广州，租房不易，租好一点的房子更加不易。根本原因，房租是一笔不小的开销。

日前，专业机构戴德梁行发布的《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》显示，广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的平均租金约 达95 元/㎡·月，与广州 5572 元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的 50% 以上。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

广州长租公寓目标租户主要是收入中等偏上的城市白领，这与大众住房租赁市场有所不同。

集中式长租公寓租金均价约95元/㎡·月

该机构以泊寓、魔方、冠寓、城家及红璞这五大品牌公寓为统计对象，对它们在一二线城市的发展状况进行的调研统计。数据显示，这五大品牌公寓在调研城市中的月租金范围为 23.3 元/㎡-659.3 元/㎡。其中北京和上海的平均租金高于150 元/㎡，而包括广州在内的 11 个城市平均租金处于 50 元/ ㎡-100 元/㎡，租金差距较大详见下表↓

广州方面，目前集中式长租公寓（单房和一室一厅）的月租金在 41.4 元/㎡-207.5元/㎡，平均月租金约 95 元/㎡，比中高端住宅租金低 17%。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲介绍，从产品类型来看，广州集中式长租公寓的主流户型为一房（包括单间和一房一厅），平均面积约29.9 ㎡，若以上述平均租金计算，一房的月租金达2850元。

根据广州市人社局发布的《广州市2017年人力资源市场工资指导价位》，综合可见广州平均月薪是5572 元，中位数为4214 元。无论以平均月薪还是以中位数月薪来计算，长租公寓租金都占广州普通务工人群工资收入的50% 以上，加上每年一个月租金的服务费，租客的承受压力较大。这也意味着广州长租公寓市场定位在中端租赁市场，目标租户主要是收入中等偏上的城市白领，这与大众住房租赁市场有所不同。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

78%集中式长租公寓扎堆广州中心区

作为近年来房地产三级市场的一个新兴行业，长租公寓吸引了房企、中介、酒店、创业品牌等多方主体参与。在产品供应方面，由于年轻白领仍是长租公寓面对的核心客群，一房（包括单间和一房一厅）仍是主打产品，其拎包入住的硬件配置满足了该群体流动性大的特点。随着市场的发展，不少品牌针对不同客群推出了多层次产品线，分别对应高端商务人士、年轻白领、初入社会的青年人士、蓝领等，多元化供应成为发展趋势。

广州市场方面，在政策和资本的推动下，需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。袁雪玲介绍，截至 2018 年 12 月份，世联红璞和万科泊寓在广州拥有最多集中式长租公寓门店，分别为 28 家和 27 家；其次为魔方公寓、龙湖冠寓、城家和碧家，依次拥有 17 家、7 家、3 家和 3 家。

除了上述租赁品牌外，广州目前租赁市场上较为活跃的长租公寓品牌还有蛋壳公寓、YOU+、自如、乐窝、 WowWay 公寓等，但这些品牌目前以分散式长租公寓、合租房为主。与分散式长租公寓相比，集中式长租公寓的房源可选择余地较小，获取难度较高，前期投入资金也较大。

从区域分布看，集中式长租公寓均大多数布局在有便利交通、成熟的社区氛围和完善配套设施的广州市中心城区，即天河、越秀、荔湾、海珠及白云区。其中天河区作为商务人群集聚地，分布了 24 家长租公寓，占比为 29%，排在第一位。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤