文/图 羊城派记者 詹青

这几天，大家纠结死了，限购“松绑”是一波接一波。那么，究竟要翻谁的牌子？

花都？

黄埔？

南沙？

现在各路的分析有很多，方方面面都有，概括来说，有以下三点：

1.南沙的级别高，未来可期，想象空间大；

2.黄埔，无论是GDP，还是已经进驻世界500强数量，都是实力派，而且，黄埔是主城区；

3.至于花都，比起前二者，胜在门槛低：不仅楼价门槛最低、人才绿卡的门槛也最低。

那么，你想买哪里？

其实，很多人都忽略了一个很重要的指标：租售比！

租售比，当下楼市的“照妖镜”

租售比是指房租与房价之比。

计算方式：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价

租售比是一个地区楼市现状的最直观表现，也可以说是当下楼市的“照妖镜”。

一个地方如果租售比高，说明这里的人气不错，也说明这里房价相对合理。

打个比方，你知道广州住宅租金回报最高的区在哪里？居然不是天河！而是荔湾。因为天河的租市虽然活跃，租金高，但是房价太贵，所以租售比并不是最高。

相反，一个地方如果租售比太低，则说明了人气与价格不成比例，房东们或者只能空置等升值，又或者只能贱租出去，也就是我们常说的“有价无市”。

所以，这是个很值得关注的指标，因为它不会骗人，它反映的是当下。

租市表现：黄埔＞花都＞南沙

黄埔区是主城区，与“松绑”三区相比，配套最成熟、产业最丰富，所以租市表现不错，在全市排第六，位于白云之后，租售比是1:659。

比较意外的是花都区。

作为近郊，其租市居然表现很不错，租售比是1:677，和主城区黄埔差不多，比楼市大热的增城、南沙要高出不少——盖因花都房价基数低，其中心区人气还不错，所以租市还挺活跃的。换句话说，花都其实是广州近郊租金回报最高的一个区。

被租市暴击的区是南沙！

真是一言难尽，南沙的租赁回报是广州最低的，达到惊人的1:1356。也就是说，这里的房东，买套房子租出去，需要113年才回本。

销售小哥笑言：在南沙，租房的都是“自己人”

如果你到南沙租房，会发现这里的房子又平又靓，大把“豪宅”选。

裕丰地产的中介小哥小刘就租住在南沙某大盘，月租金1500元，海景三房，家具、电器齐全，房子又新又靓，业主压根没住过，“先给小刘享受”，简直是不能再爽了。小刘是去年从荔湾分店调过去的，之前是和同事合租一套不到50平方米的“老破小”楼梯楼，月租金1600元，居住环境和现在相比简直是一个天一个地。

那个时候小刘的主要工作是带客看二手房，现在主要工作是带客看一手楼，尤其是今年下半年，主要精力都花在一手楼的营销上了，因为“这里有那么多的一手楼，很多人都不会去看二手房的，而且二手楼价也不见得便宜多少。”

“租客主要是附近的几家大企业，如发电厂的员工有很多都在这里住，另外就是地产销售，自己人有好多。”小刘笑着说。

不想房子空着，选黄埔或花都吧

当然，你也可以换个角度看，人家南沙的房东压根就不care这点租金，人家看的是“前景+钱景”，好吗！

事实上，现在那里很大一部分业主宁愿把房子空置，“租什么租？那点钱还不够折旧的。”——骄傲的南沙压根不看租市。

这也折射出很多购房者的态度，买南沙是看长线，要有足够耐心去“守”。如果你半信半疑，就别折腾了，它不可能那么早会给你回报。因为低到地板的租售比，已经反映出一个事实，那就是南沙现在的房子太多、人太少，至少这样的短板不是一两年就可以填平的。

假如你不想守得太辛苦，想立足当下，那么，建议你考虑一下其他两个“松绑区”。

黄埔是不错的选择，无论自住或出租，进可攻退可守。

如果你的预算稍低，那么，花都也不错，尤其是靠近区府、老城的地铁物业，现在那里的人气旺旺的，什么都不缺，放租也不难。

来源|羊城派
责编|邓伟东