文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

“抄底”一词来源于股市，但人们对楼市的抄底热情比股市更加强烈，因为在楼市二三十年的市场化发展进程中，“买入”在大多数时间内都是正确的。

所以楼市的画风是动不动就“露底”，开发商更善于利用“抄底”心态做营销，制造“再不买就涨价”的舆论环境。

然而，动不动就“露底”的广州楼市，之前真正出现底部的总共仅有四次。

曾经的“底”
2003年：“非典”疫情之后
●当年广州楼价：3888元/平方米

17年前那个春天的记忆，被反复提起。2003年“非典”之后，广州楼市在短暂低迷后便迅速反转，回过头来看，那年确实是这17年来的最低点，堪称“底部的底部”。

那时，广州最热门的荔湾区一手房价才5000元/平方米左右；至于珠江新城，也不过是3000-4000多元/平方米。

2008年：次贷危机之后
●当年广州楼价：9339元/平方米

2008年，美国次贷危机波及全球经济，本来飙涨的房价一下子停住了脚步，并且开始呈现下跌趋势。

直到那年10月中旬，中国4万亿元经济刺激计划出台，房地产市场开始回暖，之后市场热度逐渐恢复，那年年初广州房价还不到1万元/平方米，年底就飙升至接近1.4万元/平方米。

2010年：调控政策出台
●当年广州楼价：11397元/平方米

2010年之所以会出现抄底的机会，主要是因为楼市调控政策出台，特别是银行收紧资金，很多房企别无选择，要想获得资金，只能通过卖房，又由于市场竞争激烈，要想“走量”只能降价，于是楼价出现了短暂回调。

不过，这一轮降价促销很快过去，广州楼市迎来了第一个连续24个月的上涨周期。

2013年：进入“中场休息”
●当年广州楼价：13289元/平方米

2013年，楼市又迎来一次调整，这主要是前一个上涨周期的“后遗症”。

不过，后来的事实证明，这一次调整不过是楼价上涨的“中场休息”。经历了这次低迷之后，楼市出现了报复性上涨，后一次楼价上涨周期从2015年3月开始，到2018年三季度才渐渐偃旗息鼓。

2020年：第五次底部到了吗？

2018年，成为广州楼市最近这一次牛熊市的转折点。

从2016年开始，各级政府管理部门大约出台了600余次调控政策，堪称“史上最严调控”，直至2018年三季度，楼价迅速上涨势头终于被遏制。

接下来的2019年、2020年一季度，广州楼市仍在调整轨迹下运行，开发商动用各种营销手段刺激成交，这会是广州楼市的第五次底部吗？

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东