这两个月在市场上晃悠的你，听到置业顾问说过最多的话是什么？

“我们现在的折扣力度前所未有，可能不久就要回收。”

“年底开发商可能会调价，指不定市场什么时候就涨回去了。”

……

市场萎靡不振的大趋势，和随时会涨价的危机感，被奇妙兼容在这些话术里。你，信他们说的吗？

凄凄惨惨戚戚，落魄十月不如鸡

一个月结束，相关数据也相继出炉。

10月，广州网签一手住宅成交量仅66万㎡，横向对比去年，显得格外惨淡。

2018年，广州楼市的成交量几乎是供应量的两倍，而今年，甚至差点出现“供过于求”的场面。

纵向来看，10月的成交量在全年中仅高于2月。

要知道，2月份因为处于过年期间，阖家团圆、走亲访友是最主要的工作安排。

人多大多购房意愿低，开发商也勒紧了裤袋，做好了销量惨淡的准备，整个售楼部都只有零星几个置业顾问。

而“金九银十”不一样，气温适宜，长假小长假频出，是传统的销售旺季，也是各家开发商必争之地。

所以，10月楼市的失利，是客观上能证明市场处于低谷的绝对证据。

供求双跌，磨蹭的开发商在等一个奇迹

分析成交量低的原因，先从供应量入手看看。

整体的推售节奏秉承着高-低-高的趋势，多数开发商还是选择抢跑十月，避免在黄金周期间仓促招揽购房者。

主要的问题在于国庆过后，楼市的供应量没有跟上，按原定计划一早就该面世的项目也将开盘时间一推再推。

蓄客不足→推货量少→客户观望→蓄客量不足，导致整个市场处于比较低迷的状态。

整个广州楼市都在等待破局之人。

区域分化，整体颓势存在突破口

十月最后一周，大众名城开盘，话题与成交均带动了整个板块，不过，板块内其他余货处于持销期，整体没有太多营销动作，来访成交不增反降。

同一板块内不同项目尚且如此，放眼全市，区域分化就更加明显。

10月成交依旧主要集中在增城、南沙等外围板块，个别区域的热销在整个市场呈现“激流勇进”的状态。

分别而言，增城主要是因为朱村、新塘、石滩等板块“以价换量”明显，对刚需及投资性购房者吸引力较大；

而南沙则受益于近期“国际金融岛”、“南沙科学城”等规划落地，带动了买家的入市热情。

外围板块一直是广州主要成交区域，成交的回暖不管是出于什么原因，都算得上是释放了正向的信号。

可售库存创一年内新低，或成购房最佳窗口期

除开这些外围板块，整体市场仍处于低迷状态。

目前广州整体可售库存量降至756.17万m²，成为一年中最低水平。

库存下降本是“供不应求”的反应，结合目前广州楼市有些“裂缝”的颓态，它更多是标识了一种“窗口期”的记号。

临界点是个尴尬的位置，触底必将反弹，但购房者可能还会犹豫市场会否往更坏的方向发展。

对此，建议购房者多关注下11月即将开售的新盘，如果遇上产品和价格都不错的项目，尽早入手。

不要贪图便宜去买不喜欢的房子，也不要因为担心市场行情错过比较低的价格和优质项目。

来源 | 广州PLUS
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青