经理人指数：
市场趋淡，利率上调，指数小幅下挫

2019年7月，广州全市中介促成二手住宅成交共计4986宗，环比小幅增长1.12%；中介促成占比49.82%，环比微降0.97%。因“红五月”成交量未见明显提升，六月成交量又大幅减少，经理人认为七、八月作为传统交易淡季，市场成交情况或将难有起色；叠加近期部分商业银行上调房贷利率等因素影响，经理人对后市持谨慎态度，2019年8月经理人指数环比小幅下挫2.41个百分点至52.13%。

各单项指数方面，成交量指数环比大幅降低12.18个百分点，表明后市成交或有较大幅度降低；消费者入市意愿指数环比降低4.90个百分点，市场观望情绪又将增长；成交价指数环比小幅上涨2.28个百分点至54.10，表明经理人认为后市交易价格较大概率维持稳中有升的态势。

从业人员数量指数环比小幅回升1.00个百分点，经理人表示受行业整体环境欠佳影响，企业招聘压力仍然较大；去货速度指数环比则小幅增长1.73个百分点，回升至基准线以上。 

经理人观点：
“商改住”政策影响有限

2019年7月12日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》（以下简称《意见》）。意见指出已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定可改建为租赁住房。

经理人认为，该政策的作用在于加快培育和发展住房租赁市场，推进租购并举的住房制度建设，盘活广州市场存量商服类物业，从政策的具体内容来看，对普通买家的利好因素较小，因此对市场的刺激性影响较为有限。

西藏保利爱家房地产经纪有限公司广州分公司金沙洲板块钟伟坚：
“‘商改住’政策影响不应被夸大” 

《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》是广州积极响应国家建立租购并举住房制度的重要举措之一，有利于减轻商服类物业的库存压力，解决商服类物业存在的运营困难、空置率高等实际问题。

但现时广州市房屋租赁回报率整体偏低，通过“商改住”改造的公寓物业面向的客户群体较为有限，该政策的推行对租赁市场有利好影响，但不应被夸大；另一方面，公寓企业目前整体运营收益并不乐观，市场上所谓“‘商改住’将推动公寓企业整体收购商服类物业，进而活跃销售市场”的言论应谨慎对待。

广州巡家房地产代理有限公司同和板块韩翠萍：
“部分银行房贷利率回升，但影响较小”

广州市房贷利率水平近期稍有回升，但对市场影响较为有限，主要原因是作为市场主体的国有四大行的房贷利率与6月基本持平，其首套房贷利率仍为上浮10%，本次进行房贷利率调整的多为股份制商业银行，例如中信银行、光大银行、招商银行等，其市场占有量较小。

广州市美泽按揭服务有限公司钟村板块梁江琪：  
“一手住宅供货增大，或将明显分流二手客户”

现时，楼市政策环境处于“稳定期”，业主放盘价格趋于合理，有助于减轻客户的观望情绪，近期门店的带看量较以往有较大幅度的提升，观望型置业者的入市速度有明显缩短。番禺区多个板块旧盘加推、新盘入市，分流了部分客户，包括广州碧桂园、广州亚运城传统大盘本月新批单位均超200套，市桥板块的全新楼盘——万科未来之丘本月新批单位154套。整体来看，番禺区一手住宅近期供货量较大，对于二手置业者的分流作用或较为明显。

关于中介协会经理人指数

●指数总体表示行业经理人对报告期内广州二手房交易市场景气程度预测。

●指数是根据全市各区约800名具多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标预测情况综合加权计算。

●指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

来源|广州市房地产中介协会
题图|邓伟东
责编|邓伟东