经理人指数：政策难驱动，指数再掉头

2020年1月的经理人指数为38.79，前值45.71，环比降低692个基点。

2019年12月，广州全市中介促成二手住宅共计成交4218宗，环比小幅回升4.28%，中介促成占全部二手住宅交易的比例为46.00%，环比微幅降低17个基点。全市含自行交易的二手住宅网签宗数较十一月环比回升4.67%。

虽然12月份广州多区出台利好政策，但二手住宅市场反应并不热烈，部分区域开发商年底冲刺业绩，推盘和优惠力度都有所加大，潜在二手置业者被分流；由于春节假期因素，经理人对未来一月的市场并不看好，数据显示出2020年1月的经理人指数为38.79，较上月降低692个基点。

本月各单项指数环比均呈现回落态势。成交量指数、成交价指数环比分别小幅回落372和275个基点；由于12月二手住宅市场仍然冷清以及春节来临因素，去货速度指数和消费者入市意愿指数环比分别大幅降低1034和1139个基点。

经理人观点：政策利好对市场作用有限

南沙、花都和黄埔区人才置业政策优化，但市场反应并不积极

12月份广州各区利好政策频出。12月13日，南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》；12月18日，花都区人民政府发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》；12月20日，黄埔区住房和城乡建设局与广州开发区建设和交通局联合发布《关于完善人才住房政策的通知》。

其中，南沙和黄埔区的新政，均降低在本地区学习工作的置业者的社保缴纳期至6个月，同时强调在本地区工作的港澳人士置业可享受与广州市户籍居民同等待遇；花都区新政降低学历类“人才绿卡”申领条件至大专以上学历，取消专业类“人才绿卡”申领条件的学历要求，并取消在本地区就业创业的置业者的社保缴纳期要求。政策的聚焦点均在优化营商环境，解决高端人才、高素质人才、社会急需以及专业紧缺人才的住房问题，充分体现了各区对人才购房的优化。

经理人认为以上政策并不能解读为限购的松绑，主要原因在于政策的普适内容仍为首套住宅，只是对置业者的条件有所放宽，指向群体较为明确，是否符合政策条件以及购房时所需提交何种材料各区并没有给出详细解释，同时考虑到有些区域生活配套设施缺乏以及市场投资客占比较大的情况，预计短期内市场反应难以火爆。

来源 | 广州市房地产中介协会
责编 | 陈玉霞