正当各位家长还在犯愁孩子什么时候能开学的时候，小学的入学报名就准备到来了。

按照往年，广州各区一般4月上旬会公布招生地段和细则，5月开始报名和资格审核。

而按照以往政策，要想入读心仪的学校，各区基本要满足适龄儿童入户满一年以上。

因此家里有明年要入读小学的孩子，现在就是最后落实房子和入户的时机了。

哪些区域最受欢迎？

很多家长已经在行动！例如越秀区的东风东板块，拥有最为优质的教学资源，需求保持高度活跃，据数据显示，本月（3月1-25日）其成交均价为69935元/㎡，成为全市二手住宅成交活跃板块。

数据来源：广州中原

而在广州各区中，广州的老三区（越秀、荔湾、海珠）是优质教育资源比较集中的地方，所以学位也竞争比较激烈；其次，由于近20年来的奋起直追，天河成为广州CBD，教育资源也稳稳上升；外围区方面，番禺由于原始配套优势，有不少省级知名学校，加上二手房源较多，也成为不少家长的选择。

今天我们就挑选越秀、天河和番禺，为想入手这三区名校学区房但又不知道具体行情的家长们提供些参考！

越秀名校云集，重点中小学选择颇多。

天河除了有优质教育资源，小升初政策是最为简单直接的，除了公办区属外语学校，其他学校都采用对口直升，这也就意味着要想进入理想中学，家长只要成为相关小学的地段生就可以了。

而番禺的中心区市桥集中了多所省级知名小学，相对中心区，房价不算高，适合既想要优质教育资源、但买房预算有效的家长。

天河区

天河汇聚了体育东路小学、先烈东路小学、华阳小学、华景小学、员村小学等名校，且为对口直升，也就意味着选定了哪个小学就能直升对口初中，因此成为众多家长的首选。

备注：每年招生范围可能有小幅度调整，以当年的官方政策为准为准，表格中房源参考均来自链家最新房源（下同）

天河北板块：
房价跨度大 小户型总价低受欢迎

地处天河北路商务中心区的华阳小学是天河颇受关注的小学之一，周边对口华阳小学的楼盘有峻林、富力天河华庭、朝晖苑、侨林苑、嘉怡苑、远洋小区、紫荆花园等。

楼盘价格跨度较大，如峻林、富力天河华庭等，价格约为8万-10万元/㎡。而侨林苑一期、嘉怡苑、紫荆花园等大部分房源“6万字头”就可成交，而且可选择的小户型较多，总价较低。

另外，华阳小学有华城校区，对口该校区的楼盘价格相对低一点，包括有中怡城市花园、荟雅苑、光华大厦、华苑大厦等。

其中，光华大厦、祥龙花园价格在4.5万-5.5万元/㎡之间；天誉花园、荟雅苑价格为5万-6.5万元/㎡左右。

而这些小区有不少面积建面在70㎡以下的两房小户型单位可以选择。

珠江新城板块：
名校多 但价格高、放盘量不多

珠江新城板块汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。

但由于区位、配套、房源较新等优势，珠江新城板块的房源放盘量不多，房价也非常高。

因此，选择购买珠江新城地段的买家多是改善型客户。

体育东路小学（中校区）

对应入读体育东路小学（中校区）的房源有保利心语、利雅湾、中海花城湾、尚东君御等，均价约为8万-10万元/㎡。

至于体育东路小学（东校区），新城海滨花园、金碧华府、力迅上筑均是对应入读该小学的房源，均价约为9-12万元/㎡。

先烈东路小学（珠城校区）

先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校，现有沙河校区和珠城校区，对应珠城校区的盘源包括有保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、珠江都荟、名门大厦、南天广场等。

该学区在部分房源在珠江新城板块算低价，如南天广场、名门大厦等，均价在5万元/㎡左右。最高的嘉裕君玥公馆，约为9万-10万元/㎡。

员村板块：
价格相对亲民

在众多片区中，对口员村小学学位楼盘价格相对“亲民”，例如百合苑，均价约为4万元/㎡左右就有交易。美林海岸花园小区环境较好，价格也相对较高，价格一般在5万-6.5万元/㎡区间。

华景新城板块：
楼梯楼4万起 电梯楼5万-6万

对应入读华景小学的楼盘主要有华景新城。目前华景新城楼梯楼的均价约为4万元/㎡，电梯楼单价在5万-6万元之间。

越秀区

越秀区常被誉为教育强区，拥有广州不少优质的教育资源，如东风东小学、培正小学、育才小学、小北路小学、东山实验小学、清水濠小学等名校。

其中东风东板块内的学位房价格跨度较大，在5.5万-9万元/㎡之间。而北京路板块的学位房均价则相对偏低，以德政中路散盘和文明路散盘为例，约为4万元/㎡。

东风东板块：
名校云集 二手房源最贵10万+

东风东板块板块是传统的教育强点，板块主要是东风东路小学、东山培正小学、育才小学及铁一小学等，都是广州数一数二的知名小学。

因此，该板块学区房即使楼龄较长，价格也不低。

其中，对口东风东学位的楼盘主要有东风广场、锦城花园、和风雅居、万科金色家园等。其中，东风广场楼盘较为热销，户型也选择也较多，刚需到改善户型均有，共有五期单位，目前价格在8.5万-10万元/㎡之间。

对应育才学位的热门二手盘包括有金东环大厦、东兴大厦、东山紫园等，其中，东兴大厦的放盘价较低，单价在5万+水平。

对应铁一小学学位的热销楼盘有富力东堤湾、金羊花园及东山领汇，均价8万-9万/㎡区间。

而东山培正小学周边楼盘有海印苑、联发名阁、东湖豪苑、华丰大厦等，均价约6万-7万/㎡。

小北路板块：
小面积房源多

小北路板块主要热门学校为小北路小学，该小学对应的学区房有法政路大院、小北路大院、应元路小区等，大部分房源面积较小，楼龄也较长，但每年房价也水涨船高。

五羊新城：
均价普遍4-5万+/㎡

五羊新城板块对应的热门学校是东山实验小学，而对口该学位的楼盘有冠城大厦及广信汇景大厦，但两个小区放出来的房源均不多。

其中，冠城大厦现时的二手报价约5.5万元/㎡，户型建筑面积75-90㎡的居多。

北京路板块：
楼梯楼和电梯楼均有选择

北京路板块主要的热门学校是清水濠小学，对口该学位的二手盘有楼梯楼和电梯楼可供选择。

其中，热销的楼梯楼二手盘有德政中路散盘及文明路散盘，均价在单价4万-5万元左右，小面积的房源较多。

而电梯楼盘源有华荟大厦、骏文雅苑、名门越秀等。其中，骏文雅苑价格较高，达到“8万字头”以上。

番禺区

番禺区的知名重点小学大部分集中在中心区市桥板块，区内有市桥中心小学、东城小学、德兴小学、北城小学等知名省级小学，属于比较知名的教育强板块，市桥板块相对商业、交通等配套也较集中。

但这些小学对应的小区大部分楼龄较长，价格相对市区有一定优势，因此预算有限的家长，不妨留意一下该板块。

市桥北板块：
名校、地铁站具备 2字头就有交易

市桥北板块的重点小学主要有市桥中心小学以及北城小学。

其中，市桥中心小学对口小区有康裕园、康乐园、北丽园、康裕大厦等。其中，康乐园、北丽园为楼梯房，楼龄较长，均价在2.2万-2.5万/㎡左右，康裕大厦为电梯房，均价约2.7万-3万/㎡。值得注意的是，这些小区均靠近市桥地铁站，生活便捷度较高。

而北城小学对口小区有康华大厦、绿茵庭园、嘉裕华庭等，这些小区大部分带电梯，均价2.2万-3.5万/㎡。

市桥东板块：
电梯房3万元/㎡左右

市桥东板块为番禺区府所在板块，因此教育资源也较为密集，该板块也要番禺广场地铁站，为目前三号线总站，该站点在建中还有地铁18、22号线，居住氛围也浓。

板块内重点省级学校包括东城小学以及德兴小学。

其中，东城小学对应小区大部分为楼梯房或者低密度小区，楼龄也较长，包括东沙路小区、沙园南街、德安新村、东丽园等，楼龄较长的小区如德安新村，2万出头就有交易。

德兴小学对应小区包括东方花园、东晖园、德兴园、兴业花园、东骏苑、东逸豪园等，相对属于板块内楼龄较新小区，均价在3万元/㎡左右。

注：文章中房源价格为部分业主报价，仅供参考

来源 | 羊城晚报·羊城派
题图 | 梁栋贤
责编 | 梁栋贤