文/羊城晚报全媒体记者 詹青

值得买！短期内学区房不会“退烧”

韩世同（广东省房地产研究会执行会长）

虽然政策致力于教育资源均衡化，但是短期内，差异还是存在的，单靠摇号，并不能抹平名校与普通学校之间的差距。短期内，学区房不仅不会“退烧”，反而会推升热度。

不允许择校，意味着学区房和入读学校直接挂钩，预计短期内买家会在学校资源集中的区域置业。只有经过长期改革，教育资源真正均衡时，大家买学区房的心态才会变得“佛系”。

因此，近期有入读需求且有能力购房的家长，仍可以考虑购房，毕竟学区房还是属于稀缺资源物业。教育资源均衡化需要政策推动，也需要时间完成，不是一两年就可以“退烧”的。

当然，购买学区房也不要盲目追高，不要透支家庭资金硬扛着购买，适合自己的就是最好的。

不要买！学区房本来就是伪命题

孙不熟（华南城市研究会副会长）

目前大多数学区房本质上是一种“伪学区房”，价格体系十分脆弱，政策稍有风吹草动，就有价值归零的风险，不建议购买。

举天河区学区房的例子。众所周知，天河区原本并非名校聚集区，近两年之所以受到热捧，一个关键原因是有“对口直升”保底，买了小学的学区房就知道初中读哪所学校。而在越秀、荔湾、海珠，“小升初”是要电脑派位的，即使你小学读的是名校，初中被派到哪一所学校也是未知数。但是根据天河区教育局对未来几年初中招生数据的测算，部分公办中学将无法容纳对口直升的小学毕业生，从2026年开始，部分公办中学可能会采用多校划片、电脑派位的方式招生。简单来说，2020年入读小学的孩子，到“小升初”的时候或将不再“对口直升”，这对于买了高价学区房的人来说，可谓“暴击”。

事实上，这种例子并不少，买了名校隔壁的房子，本以为入读名校稳了，谁知道到了小孩入读这一年，却被派到另一个学区；开发商承诺配套某名校，到了收楼的时候，业主却发现配套的学校并非当初承诺的名校……这类案例近几年来并不少见。

因此，买家一定要警惕学区房过度炒作，也要注意学区房溢价是否合理。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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