120万元首付，可以买到越秀区哪些性价比高的名校学区房？

按首套房三成首付为例，120万元首付的房子总价约400万元。根据该价格市场调查，目前可供选择的电梯楼选择不多（大多有学位占用的现象），多数为楼梯房。小北路、东风东路、铁一、农林下路、育才小学的学区房都有部分选择。

大多为楼梯房，30平方米左右的较少

据中介口径，400万元总价以内，可购得东风东路小学约50平方米的学区房；小北路小学可选择约70平方米的学区房；铁一、农林下路小学可选择70-80平方米的学区房；育才小学可选择约65平方米的学区房。

部分二手房有议价空间。东风东路小学可选范围集中在梅花路、农林上路和农林下路，有电力设计院宿舍、农林上路-横路大院、农林下路、东风广场等选择。

东风东路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

小北路小学可选择仁安新街大院、接龙一巷52号小区、越秀花苑大厦、越秀北路234-246宿舍、小石街新街小区等，房源面积为38-75平方米，总价范围是215万-410万元。

小北路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第二中学、十七中学、省实越秀（盘福）、十六中实验、豪贤中学。

农林下路小学可选择范围集中在环市东路466大院、东方广场两个小区。

农林下路小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

铁一小学可选范围集中在小东园、农林东路 、共和路、共和二路、福今路、梅花村。

铁一小学对口的初中有：省实中学、铁一中学、第七中学、十六中学、培正中学、四十中学、五羊中学。

育才小学可选范围集中在水均大街、福今东路。

育才小学对口的初中有：执信水荫、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学。

根据以上不完全统计，以400万元以内的预算来看，东风东路小学、小北路小学、育才小学的学区房较为紧俏；农林下路小学、铁一小学的选择较多。可选房源面积范围在30-80平方米之间，其中，30平方米左右的房源最少，60平方米左右的房源最多。

名校集中在哪些板块？ 

以越秀区为例，除了名气大的小学学区房，家中更关注的是“小升初”能入一所优质的初中。但越秀区大多数小学“小升初”实行的是派位制，这就需要在小学对口的初中里，找到有更多名校的初中，这样才能大概率升上优质初中。

据了解，越秀区小北路板块、东风东路-梅花路板块、东山口板块的优质中学较为集中。

小北路板块有小北路小学，对口初中有执信水荫、广大附中、第二中学、省实越秀四所老牌名校；东风东路-梅花路板块內有东风东路小学，对口初中有执信水荫、广大附中、十六中学三所老牌名校； 东山口板块有培正小学，对口初中有省实、铁一、十六中三所名校。

选择名校集中板块的楼盘，虽说不能百分百保证直升，但也不失为一种可以参考的做法。

来源 | 广州房产
责编 | 冯茵